南京公積金貸款政策和貸款額度

2017年公積金各類政策不斷，目前公積金政策是什么狀況?對此本站也進(jìn)行了梳理，希望能對大家有所幫助。

昨日，南京住房公積金管理中心昨天發(fā)布了《南京住房公積金提取審核管理規(guī)程》，重申了20種情況可以申請?zhí)崛」�積金，并列明了相關(guān)提取審核方法，再度引來熱議。

1、實(shí)際可貸額度：

借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。

2、貸款年限：

最長不超過30年。

借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

3、異地繳存和貸款

曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

在南京，如何申請公積金買房?

(一)、公積金申請需滿足的條件

1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，即可申請公積金貸款。

2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。

4、購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

5、按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。

(二)、公積金貸款所需材料

申請公積金貸款時，職工應(yīng)按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購、建房證明材料：

1、申請商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票);所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》;

2、申請二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;

3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證;

4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證;

5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價預(yù)算、房地產(chǎn)評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證。

如何用公積金租房?

一、提取條件

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。

二、提取額度

(一)租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計算;

(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。

三、提取憑證

(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;

(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明(待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

四、辦理時間

租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用;12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。

五、辦理流程

職工提供租房相關(guān)資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預(yù)留印鑒)，到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到管理中心辦理申請?zhí)崛∽》抗�積金。

2、住房公積金賬戶在主城區(qū)各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請?zhí)崛∽》抗�積金。

3、住房公積金賬戶在分中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)分中心申請?zhí)崛∽》抗�積金。

8種嚴(yán)重失信行為貸不到公積金

個人信用信息分為“嚴(yán)重失信”和“一般失信”兩類

嚴(yán)重失信行為

1、住房公積金貸款累計逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上的;

2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的;

相應(yīng)限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補(bǔ)貼)歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

3、商業(yè)貸款最近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學(xué)貸款除外);

4、信用卡近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費(fèi)除外);

5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;

相應(yīng)限制：不允許辦理所有公積金提取業(yè)務(wù)

6、近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣�公共治安造成危害行為被相關(guān)部門登記在案的;

7、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的;

8、管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個人信息。

一般失信行為

住房公積金貸款累計逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的;

商業(yè)貸款最近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學(xué)貸款除外);

信用卡近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達(dá)到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費(fèi)除外);

近3年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金未遂的;

相應(yīng)限制：只允許辦理購買唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取業(yè)務(wù)。

有處理完畢的債務(wù)糾紛被相關(guān)部門登記在案的;

管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入一般失信類的其他個人信息。

公積金繳存下限上調(diào)至1770元

南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2015年度住房公積金和新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)的補(bǔ)充通知》。從2017年1月1日起，調(diào)整2015年度南京市住房公積金繳存基數(shù)，最低不得低于1770元。

按調(diào)整后的最低繳存基數(shù)1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個人繳存比例1：1計算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低于283.2元=(1770元×8%×2)，較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達(dá)到4368元=(18200元×12%×2)，較度的3888元提高了480元。

熱點(diǎn)問答

1你能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?

借款人的貸款額度計算公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

最高限額：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

1、最長貸款期限不超過30年;

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實(shí)際年齡取整計算。

3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

2夫妻名下有房，再買房可以用公積金嗎?

夫妻未申請過公積金貸款，并且名下唯一住房面積小于100平米或人均小于32平米，再次買房可以申請公積金貸款。

3什么情況可以享受首套房公積金貸款政策?

a、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的。

b、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的職工。

買房政策：首付款不得低于購房總價20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

4有公積金貸款記錄，沒貸過商貸，再貸款還能使用公積金嗎?

如果之前貸過公積金，沒貸過商業(yè)，現(xiàn)在買房辦理組合貸款，那么首付4.5成，公積金與商業(yè)貸款利率都要上浮10%。