年物權法司法解釋對于善意取得的規(guī)定

2017物權法司法解釋對于善意取得的規(guī)定

《物權法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。從司法實踐看，它不僅存在于物權確認糾紛、執(zhí)行異議之訴等糾紛中，而且更為廣泛地遍布在為數眾多的合同、侵權乃至婚姻家庭繼承糾紛中。

《解釋(一)》第十五條規(guī)定了“善意”認定

的基本標準，即“受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任”。

第十六條則規(guī)定：具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：(一)登記簿上存在有效的異議登記;(二)預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意;(三)登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項;(四)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;(五)受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。

第十七條規(guī)定：受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。

不動產善意取得的構成要件

1、不動產登記薄出現權屬登記錯誤。

主要有三種情形：

(1)共有的不動產登記在一人名下。

(2)因履行無效合同產生的登記錯誤。

(3)因其他原因發(fā)生的登記錯誤。

2、不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分(出賣、互易、抵債、出資等)。根據《買賣合同解釋》第3條的規(guī)定，該無權處分訂立的買賣合同(互易合同)是有效的合同。

3、第三人受讓時為善意。即不知這是無權處分。但需要注意的是：若不動產登記薄上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預告登記、抵押登記、第三人不得主張為善意。

4、第三人以合理的價格受讓。

5、辦理了過戶登記。

2017善意取得的認定的標準

《解釋》第十五條受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。第十六條具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：

(一)登記簿上存在有效的異議登記;

(二)預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意;

(三)登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項;

(四)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;

(五)受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。

真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。第十七條受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。第十八條物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產或者動產時”，是指依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時。當事人以物權法第二十五條規(guī)定的方式交付動產的，轉讓動產法律行為生效時為動產交付之時;當事人以物權法第二十六條規(guī)定的方式交付動產的，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協議生效時為動產交付之時。

法律對不動產、動產物權的設立另有規(guī)定的，應當按照法律規(guī)定的時間認定權利人是否為善意。第十九條物權法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”，應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。第二十條轉讓人將物權法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。第二十一條具有下列情形之一，受讓人主張根據物權法第一百零六條規(guī)定取得所有權的，不予支持：

(一)轉讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認定無效;

(二)轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。