盤錦市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準(全文)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
　　

　　市房產(chǎn)局《關于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償和安置政策的補充意見》業(yè)經(jīng)市政府第52次常務會議討論通過，現(xiàn)予批準實施。
　　
　　盤錦市人民政府
　　
　　二○○九年四月一日
　　
　　關于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償和安置政策的補充意見
　　
　　市政府：
　　
　　根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和省有關城市房屋拆遷管理規(guī)定，在《關于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號）基礎上，結合我市經(jīng)濟發(fā)展水和房屋拆遷工作實際，提出如下補充意見：
　　
　　一、有照住宅房屋拆遷貨幣補償標準。
　　
　　1.選擇貨幣補償?shù)模�按被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格結算。有照住宅房屋拆遷補償基準價調(diào)整為：
　　
　　一類區(qū)磚混結構（房屋）1800元/方米、磚石木結構（假樓座）1750元/方米、磚石木結構（房）1700元/方米、磚石土木結構（房）1500元/方米、簡易結構（房）1350元/方米。
　　
　　二類區(qū)磚混結構（房屋）1750元/方米、磚石木結構（假樓座）1700元/方米、磚石木結構（房）1650元/方米、磚石土木結構（房）1450元/方米、簡易結構（房）1300元/方米。
　　
　　三類區(qū)磚混結構（房屋）1700元/方米、磚石木結構（假樓座）1650元/方米、磚石木結構（房）1600元/方米、磚石土木結構（房）1400元/方米、簡易結構（房）1250元/方米。
　　
　　四類區(qū)磚混結構（房屋）1650元/方米、磚石木結構（假樓座）1600元/方米、磚石木結構（房）1550元/方米、磚石土木結構（房）1350元/方米、簡易結構（房）1200元/方米。
　　
　　2.拆遷城中村民宅房屋，實行貨幣補償?shù)模?br style="margin:0px;padding:0px;list-style:none;border:none;color:#222222;font-family:'microsoft yahei';line-height:30px;white-space:normal;background-color:#ffffff;" />　　
　　對1993年7月30日以前建造的房屋，以產(chǎn)權證面積為準，全部按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價予以補償。
　　
　　對1993年7月30日至2003年10月10日建造的房屋和1997年至2003年經(jīng)土地清查處罰后補辦手續(xù)的房屋，以產(chǎn)權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在用地審批面積標準198方米以下的（含198方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價予以補償；建筑面積在198方米以上的，原則上不予補償，特殊情況可采取個案處理。
　　
　　對2003年10月10日以后至2004年5月25日建造的房屋，以產(chǎn)權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在規(guī)劃審批面積控制標準96方米以下的（含96方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價予以補償，超過96方米不足198方米（含198方米）的部分，按被拆遷房屋成本價予以補償；建筑面積在198方米以上的，原則上不予補償，特殊情況可采取個案處理。
　　
　　對2004年5月25日以后建造的房屋，以產(chǎn)權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在規(guī)劃審批面積控制標準108方米以下的（含108方米），按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價予以補償；建筑面積在108方米以上的，不予補償。
　　
　　二、拆遷城中村民宅房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換的，按市政府《關于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號）有照住宅房屋拆遷安置政策，結合本意見第一條第二款執(zhí)行。
　　
　　三、被拆遷人為低保戶的，每戶面積不足50方米的獨一處房屋，按50方米安置。對還原面積部分免交差價款；對增加面積部分按回遷樓限定價格的40%結算。
　　
　　四、對只有唯一住房的，每戶面積不足50方米，按50方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評估價與回遷樓限定價格結算差價；對增加面積部分按回遷樓限定價格的60%結算。
　　
　　五、對利用臨街有照房從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費按其經(jīng)營面積的被拆遷房屋市場評估價格20%給予一次性補償。
　　
　　六、對于拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的無產(chǎn)籍住宅房屋（正房），居住人具有拆遷區(qū)域內(nèi)的戶口，房屋歸屬無糾紛，且屬唯一一處住房的，經(jīng)各區(qū)政府組織街道（鄉(xiāng)）、社區(qū)（村）認定，并在拆遷區(qū)域張榜公示后無異議的，參照有照房屋市場評估價的70%給予補償或安置。
　　
　　七、對城市基礎設施建設項目、公建和公益建設項目拆遷不具備安置條件的，實行貨幣補償。
　　
　　八、城市房屋拆遷附屬物補償補助標準見附件一，城中村生產(chǎn)設施、樹木、青苗補償標準見附件二。
　　
　　九、本意見由盤錦市房產(chǎn)局負責解釋。
　　
　　十、本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《關于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號）中與本意見不一致的，以本意見為準；《城市房屋拆遷有關補償、補助標準》（盤房發(fā)〔2003〕13號）和《原使用集體所有制土地的被拆遷人，生產(chǎn)設施、樹木、青苗補償標準》（盤房發(fā)〔2003〕14號）同時廢止。