云南省首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

2024-05-30 03:00:34 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)
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來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考,2015年(10月21日),從云南省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)三季度運(yùn)行會(huì)上了解到,人民銀行昆明中心支行表示,在個(gè)人住房貸款上,根據(jù)云南省不同城市情況,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合本省的情況,確定云南省商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為25%。

商貸最低首付比例為25%

“雖然監(jiān)管部門(mén)取消了銀行的存貸比考核,而是進(jìn)行流動(dòng)性檢測(cè)指標(biāo)。由于各家商業(yè)銀行出于市場(chǎng)份額的考慮,各家銀行仍然有沖時(shí)點(diǎn)的沖動(dòng),現(xiàn)在還需要有一個(gè)緩沖的過(guò)程�!鄙鲜鋈耸拷忉�。

不過(guò)值得值得注意的是,目前云南省已有11家法人機(jī)構(gòu)成為自律機(jī)制成員,在個(gè)人住房貸款上,根據(jù)云南省不同城市情況,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合云南省的情況,確定云南省商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為25%�!艾F(xiàn)在,工行對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,且可享受利率最高優(yōu)惠9折�!惫ど蹄y行云南省分行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。(來(lái)自:昆明日?qǐng)?bào))

那么,這樣的一個(gè)政策,對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意義到底有多大?

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)昆明站分析師高凱認(rèn)為:

以總價(jià)為80萬(wàn)的房子為例,以最新的5.15%商貸利率、等額本息方式貸款30年,看看首付25%和30%會(huì)有怎樣的差距,首先首付款降低了4萬(wàn),但隨之而來(lái)的是貸款金額增加4萬(wàn),月供多付218.41元,總利息將多支出38627.78元。

對(duì)于購(gòu)房者而言,首付20萬(wàn)都已準(zhǔn)備出來(lái)了,還差這4萬(wàn)塊錢(qián)嗎?為了少付4萬(wàn)的首付款,將會(huì)白白多付給銀行4萬(wàn)的利息,和增加每個(gè)月218元的貸款壓力,值嗎?

如若真的差首付款,如今多數(shù)樓盤(pán)都推出了1成或者0首付等低首付,甚至首付分期零利息的活動(dòng),豈不更為實(shí)在。

因此,我認(rèn)為對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講,商貸首付降低至25%實(shí)際意義不大。

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