關(guān)于北京上調(diào)公積金貸款的淺析

2024-06-04 08:44:32 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

公積金新政為樓市送紅包

2017年最后一天，北京市公積金管理中心發(fā)布消息，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將購(gòu)買(mǎi)首套自住住房面積在90?(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元。同時(shí)，外地繳存時(shí)間可并入計(jì)算。

北京公積金貸款最高額度確實(shí)有必要調(diào)整了。2008年北京公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元，之后一直沒(méi)有調(diào)整過(guò)。這六年來(lái)房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了不少，80萬(wàn)元貸款額度買(mǎi)房不夠用。這次最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元，可以減輕職工貸款負(fù)擔(dān)，有利于樓市回暖，這等于是送給樓市的一個(gè)新年“紅包”。

值得注意的是，這次公積金新政雖有救市之意，但公眾是可以接受的。去年以來(lái)，很多城市大尺度救市受到質(zhì)疑，而公眾質(zhì)疑的救市政策一般有三個(gè)特點(diǎn)：一是救市不光明正大;二是不為消化庫(kù)存而是刺激房?jī)r(jià)上漲;三是不幫剛需群體而是救開(kāi)發(fā)商和地方政府。

筆者以為，一些地方政府希望房?jī)r(jià)保持較快上漲，以增加土地出讓金收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入，所以，一些地方所出臺(tái)的樓市政策不是“維穩(wěn)”而是刺激房?jī)r(jià)反彈，自然會(huì)遭到輿論質(zhì)疑。而這次公積金新政是通過(guò)減輕剛需群體的貸款負(fù)擔(dān)來(lái)救市，借款申請(qǐng)人要么購(gòu)買(mǎi)政策性住房，要么購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，才能拿到最高貸款額度120萬(wàn)元。所以北京公積金新政很少有質(zhì)疑。

不過(guò)，北京公積金政策在支持剛需群體購(gòu)房的同時(shí)，還應(yīng)該繼續(xù)放寬公積金提取條件，讓沒(méi)有能力購(gòu)房的繳存職工也能享受到公積金好處。目前，不少城市已經(jīng)允許公積金用來(lái)看病以及支付房租、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。而北京公積金提取條件不如很多城市寬松，即使允許用公積金支付房租，但提取的公積金仍不夠房租。

據(jù)悉，截至去年5月底，北京四成公積金在“沉睡”，所以，應(yīng)該提高公積金使用效率，并確保公積金使用公平。讓公積金在為樓市發(fā)揮“維穩(wěn)”作用的同時(shí)，使廣大繳存職工的權(quán)益真正受到保障。(馮海寧