年福建房產稅征收標準規(guī)定,福建房產稅如何計算方式

第一條根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規(guī)定，制定本實施細則。

第二條房產稅開征地區(qū)范圍規(guī)定如下：
　�。ㄒ唬┏鞘惺侵附泧鴦赵号鷾试O立的市（包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同）。
　　（二）縣城是指縣人民政府的所在地（指建成區(qū)范圍內）。
　�。ㄈ�）建制鎮(zhèn)是指經省政府批準的鎮(zhèn)（指建成區(qū)范圍內）。
　�。ㄋ模┕さV區(qū)是指尚未設立建制鎮(zhèn)非農業(yè)人口超過二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報地（市）政府批準。

第三條凡在我省開征地區(qū)范圍內擁有房產產權、使用權、代管權的單位或個人為房產稅的納稅義務人（以下簡稱為納稅人），應當按照《條例》和本實施細則的規(guī)定繳納房產稅。
　　私有出租房屋應繳納的稅款，由房產所在地稅務機關確定出租者自繳或租用者代扣代繳。
　　房產產權轉移時，產權承受人應督促原產權所有人交清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。

第四條房產稅由納稅人向房產所在地稅務機關繳納。

第五條根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產免征房產稅。
　�。ㄒ唬┙浛h、市政府或其授權機關批準舉辦的學校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館（站）、體育場（館）等社會公益事業(yè)單位自用的房產。
　�。ǘ�）經縣、市政府或其授權機關批準，為安置拆房戶、受災戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。
　�。ㄈ�）利用人防工程修建的地下、洞內各種營業(yè)性場所。
　　（四）經省稅務局批準免稅的房產。

第六條已免稅的房產，如用于生產、經營和對外出租的，應繳納房產稅。
　　納稅人與免稅人共同使用的房產，以及實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產，按有關規(guī)定劃分繳納或減免房產稅。
　　宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟；名勝古跡是指按國務院頒布的《文物保護管理暫行條例》，經縣以上政府批準確定的重點文物保護單位。

第七條房產稅計稅依據(jù)規(guī)定如下：
　　（一）房產稅以房產原值，一律減除百分之二十五后的余值計算繳納。
　　房產原值的計算，按現(xiàn)行財務制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒有房產原值可查以及不符合財務制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結構、混合結構、磚（石）木結構、其他結構等若干類，由當?shù)囟悇諜C關參考同類房屋調整帳務或核定計征。
　�。ǘ�）納稅人新建、擴建、改建、調入、調出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉移、竣工或使用之次月起調整房產原值。
　　新建、擴建、改建的房屋其增值部分應加值計算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。
　�。ㄈ�）房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。免稅單位和私有出租的房產，以應收租金額為計稅依據(jù)；城鎮(zhèn)房地產管理部門出租的房產，以實收租金額為計稅依據(jù)。

第八條房產稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務機關確定。

第九條納稅人在接到房產所在地稅務機關的開征通知后，應在規(guī)定期限內攜帶縣、市人民政府房產管理機關頒發(fā)的《房屋所有權證》或當?shù)胤抗軝C關核實的房屋座落、結構、間數(shù)、面積、房產原值及使用情況等證明文件，據(jù)實向房產所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋有租賃合同的應附送租賃合同副本。
　　納稅人新建或者購買的房屋應于竣工、使用或營業(yè)、出租后三十日內申報登記。
　　納稅人變更住址、轉移產權、變更房產原值、改建、擴建、拆除或者調整租金等，應于變更、轉移、竣工、使用或調整后三十日內申報登記。

第十條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》和《福建省稅收征收管理實施辦法》的規(guī)定辦理。

第十一條繳納房產稅確有困難的納稅人，可向房產所在地稅務機關申請減免，稅務機關按稅收管理體制批準減稅或免稅。

第十二條本實施細則的解釋和補充，授權省稅務局辦理。

第十三條本實施細則從一九八六年十月一日起施行。