年西安契稅新政策及計(jì)算方法

購(gòu)房者在交房或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)總會(huì)聽(tīng)到“契稅”一詞，什么是購(gòu)房契稅?西安購(gòu)房契稅怎么繳納?契稅稅額如何計(jì)算?下面是小編整理的西安契稅新政策2017，歡迎大家閱讀!

一、什么是契稅?什么時(shí)候交契稅?

契稅就是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照其轉(zhuǎn)移價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，是流轉(zhuǎn)稅的一種。

陜西省關(guān)于契稅的具體納稅期限的具體規(guī)定為：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

PS：西安市城六區(qū)契稅由西安市地稅局大企業(yè)稅收管理局征收，為方便納稅人繳稅，我市在不同區(qū)域特設(shè)了契稅繳納窗口。

二、正常情況下，契稅該繳納多少?

根據(jù)《陜西省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，契稅稅率為3%。

三、滿(mǎn)足以下條件，可享受優(yōu)惠甚至免征

1、優(yōu)惠：

房屋<90?，且為家庭唯一普通住房，按1%稅率收。

90?<房屋<144?，且屬家庭唯一普通住房，按1.5%稅率收。

備注：同時(shí)滿(mǎn)足以下條件為普通住房：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;

單套建筑面積在144方米以下;

實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅均交易價(jià)格1.44倍以下。否則為非普通住宅。

2、免征：

(1)免征一：

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征;

因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

(2)對(duì)城鎮(zhèn)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

(3)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅