貴陽二手房最新貸款利率,貴陽二手房稅費計算方法

2024-05-23 13:28:30 大風車考試網(wǎng)

根據(jù)央行文件，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。央行9月20日公布的五年期LPR為4.85%。老政策中的基準利率為五年期以上為4.9%，之前貴陽市各家銀行普遍以首套上浮10-15%、二套上浮20%居多

記者從工行貴陽分行了解到，目前該行嚴格按照央行文件執(zhí)行，貴陽分行個貸中心主管閆軻表示，目前按照首套房貸款利率不低于對應期限市場報價利率（LPR），二套房貸款利率不低于對應期限市場報價利率（LPR）加60個基點。如后期有調(diào)整，將按照總、省行要求嚴格執(zhí)行。民生銀行貴陽分行給出的答案為“一致”，無論首套還是二套房，依據(jù)總行精神加點后的執(zhí)行利率均與老政策一致，沒有變化。中行省分行、浦發(fā)銀行貴陽分行也表示，分行加點后，與10月8日前的老政策基本持平。農(nóng)行貴陽分行的個貸相關(guān)人士表示，首套房最低加70bp，二套房是最低加點103bp，但每個客戶都要根據(jù)客戶評分來定價。也就是說，最優(yōu)客戶可以獲得最低利率，評分一是看客戶負債情況，二是看客戶對農(nóng)行歷史貢獻情況。根據(jù)以往的經(jīng)驗，大概2-3成的客戶可以拿到最優(yōu)利率。農(nóng)行的老政策中，針對首套房和二套房的利率上浮比例分別為最低10-15%和最低20%。

目前，大多數(shù)銀行新政策執(zhí)行利率與老政策變化不大，這與此前的市場預期保持一致。銀行人士預測，在一定時期內(nèi)，加點幅度應該是相對穩(wěn)定的，不會有太大變化，起決定作用的還是每個月公布的LPR價格，如果這個標準有變化，那么才會對執(zhí)行利率產(chǎn)生影響。但是，LPR已經(jīng)連續(xù)2個月無變化，預計短期內(nèi)也難有太大波動。銀行也表示，今后也會針對根據(jù)人行文件要求，針對市場情況進行調(diào)整。除了利率形式變化較大以外，其他因素都沒有太大變化。各大銀行針對首付成數(shù)的要求依然是第一套最低二成，第二套最低三成。二手房方面，執(zhí)行政策尺度基本與新房一致。認定住房套數(shù)方面，以“認貸”為主。