蘭州二手房最新貸款利率,2025年蘭州二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

2024-05-29 15:47:37 大風(fēng)車考試網(wǎng)
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蘭州多家銀行都陸續(xù)上調(diào)了房貸利率,首套住房利率普遍從上浮5%上調(diào)到了上浮10%?15%。而二套房貸利率上調(diào)幅度則更大,大都按基準(zhǔn)利率上浮了20%左右。

1 蘭州首套房貸利率上浮10%

去年年底,白領(lǐng)楊宇準(zhǔn)備購置自己在蘭州的第一套住房,當(dāng)時(shí),蘭州大部分銀行的房貸利率都按照基準(zhǔn)利率上浮5%執(zhí)行。但考慮到以往每年3月房貸利率都會(huì)下調(diào),楊宇暫緩了自己的購房計(jì)劃�?勺寳钣顩]想到的是,最房子選好了,房貸利率卻又按基準(zhǔn)利率上浮10%。

3月14日,蘭州晨報(bào)記者通過走訪了解到,正如楊宇所說,蘭州的房貸利率的確在春節(jié)后迎來了一波上調(diào)。記者匯總多家銀行的房貸利率發(fā)現(xiàn),目前蘭州大部分國有銀行房貸利率都由節(jié)前的上浮5%上調(diào)到了上浮10%,商業(yè)銀行則普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的政策。鮮有幾家銀行仍執(zhí)行上浮5%的政策,卻都表示不一定能拿到額度。與此同時(shí),二套房貸利率也相應(yīng)上調(diào),大都按基準(zhǔn)利率上浮20%左右。

“往年春節(jié)過后,房貸市場都會(huì)較為寬松,但今年春節(jié)以后,全國各地銀行房貸利率都出現(xiàn)了‘普漲’�!痹谀成虡I(yè)銀行蘭州分公司個(gè)貸經(jīng)理魏敏看來,蘭州此輪房貸利率的上調(diào),與全國房貸行情基本一致。而根據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示,今年1月全國首套房貸款均利率為5.43%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍,環(huán)比上升0.93%,同比上升了21.75%。2月全國首套房和二套房貸均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%,達(dá)到5.46%和5.79%。

2 購房成本提升,房貸發(fā)放速度較慢

貸款利率上浮,帶來的最直接影響,便是購房成本的上升。當(dāng)天,在嘉峪關(guān)路有一家國有銀行,工作人員張國富為記者算了這樣一筆賬:以一套總價(jià)為100萬元,貸款70萬元的住宅為例,在選擇25年等額本息還款的情況下,當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率時(shí),每月要還月供4051.45元,總利息為515435.08元。而同樣的條件,當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí),每月要還月供4252.75元,總利息為575825.06元。

這就意味著,上浮10%后,購房人的每月月供要多還200多元,而利息則要多付6萬余元。“房貸利率上浮,影響最大的還是購房者�!睆垏惶寡裕瑸榱私档唾彿空叩某杀�,銀行會(huì)選擇與開發(fā)商直接合作,對合作的樓盤,首套房貸利率會(huì)有所下調(diào),但總體幅度不大。

記者留意到,除了購房成本的增加,放款速度也成了利率上調(diào)后購房者關(guān)注的問題。采訪中,有購房者表示,部分銀行信貸額度緊張,因此房貸發(fā)放速度較慢。對此,一位不愿透露姓名的銀行負(fù)責(zé)人向記者表示:“放款的時(shí)間不能確定,所有貸款都要按照落實(shí)好放款條件的先后順序進(jìn)行排隊(duì)投放。月初額度充裕時(shí)放款會(huì)快一點(diǎn),月末則會(huì)慢一點(diǎn)。”

3 已購房者未受本輪貸款利率上調(diào)影響

按照以往,春節(jié)過后原本是銀行額度最寬松的時(shí)節(jié),然而在這個(gè)節(jié)點(diǎn),銀行卻緣何紛紛上浮房貸利率?對此,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時(shí)沒有放松的背景下,政策調(diào)控成為今年年初上調(diào)房貸利率的重要原因。

“你可以把房貸額度想象成一個(gè)大水池,之前都是滿滿的,現(xiàn)在受限購政策影響,等于是在這個(gè)水池上安了道水閘,池子里的水變少了,當(dāng)然就要提高利率了。”個(gè)貸經(jīng)理魏敏向記者解釋稱。

而對于已經(jīng)貸款買房的購房者來說,此輪房貸利率上調(diào),則不存在任何影響。一位國有銀行的工作人員坦言,因?yàn)槔噬细∈窃诨鶞?zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。只要基準(zhǔn)利率不變,就不會(huì)受到影響。同樣,如果對于貸款審核過但還未放款的購房者來說,一般情況下,不會(huì)受利率浮動(dòng)的影響。同樣是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率沒有變化。

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