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舟山二手房最新貸款利率,2025年舟山二手房稅費計算方法

2024-06-01 15:42:23 大風車考試網(wǎng)
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1剛剛!房貸基準利率LPR發(fā)布

11月20日,全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新LPR,一年期LPR報4.15%,相當于目前一年期中期借貸便利(MLF)利率加點90BP;五年期LPR報4.80%,相當于目前一年期MLF加點155BP。兩期限LPR均較上月下調(diào)5BP,但與MLF的點差繼續(xù)保持不變。

新一輪“貸款市場報價利率(LPR)”出爐:1、1年期LPR利率最新報價是4.15%,比上一次報價降息5個基點。2、更重要的是:房貸利率也降息了5個基點??5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點,最新報價是4.80%。

“中國銀行間同業(yè)拆借中心”發(fā)布的最新LPR利率表

LPR利率的走勢
右側(cè)的紅點和藍點,代表著“5年及以上期限貸款利率”和“1年期貸款利率”。其中前者就是“房貸基準利率”,后者則是給實體經(jīng)濟貸款參考的利率。這是8月實行房貸利率新政以來,房貸基準利率首次降息。

日期
1年期LPR
5年期以上LPR
8-20
4.25%
4.85%
9-20
4.20%
4.85%
10-21
4.20%
4.85%
11-20
4.15%
4.80%

2降息早有先兆

事實上,本次5年期以上LPR下調(diào)早有預兆:

11月5日,央行宣布降低1年期中期借貸便利(MLF)利率5個基點;

11月18日,央行宣布“7天逆回購”利率下調(diào)5個基點。

這兩者跟LPR又是什么關(guān)系呢?

今年8月20日以后,貸款基準利率發(fā)生了巨大變化。以前,是央行公布存貸款基準利率,銀行參照執(zhí)行。

從今年8月20日開始,是在“全國銀行間同業(yè)拆借中心”,由18家銀行對貸款利率報價之后,計算出均值向全社會發(fā)布,作為貸款利率的基準。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限,前者主要是給企業(yè)貸款參考的,后者是房貸利率。

18家銀行報價的基礎(chǔ),或者說最重要的參照物,就是1年期中期借貸便利(MLF)的利率。

而5年期以上LPR降息,將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。

3專家解讀

財經(jīng)評論員劉曉博:

1、11月5日,央行意外地降低了“1年期中期借貸便利”的利率,從3.30%降低到了3.25%。這是當前最重要的“政策利率”,在這個背景下,11月20日降息基本塵埃落定。但房貸利率(5年及以上期限利率)是否會降息,大家不敢確定。今天,這個最大的懸念落地了。2、5個基點的降息,幅度非常小。它相當于把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次,帶有安撫性質(zhì)。但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,它意味著:高層不希望看到樓市偏冷。3、我之前曾說過,給樓市降息有兩種方式:一種是隱性降息,讓各地央行和政府去辦,做而不說;第二種就是目前采取的,雖然降息幅度很小,但政策意義很大,這相當于“敲鑼打鼓式”的降息。4、對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說,你該買房了,這個信號足夠強。雖然現(xiàn)在買不一定買在最低點,但買了比不買風險要小。5、由于CPI仍然在高位,而且可能繼續(xù)走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點,而且還會繼續(xù)降準。此外,地方債、國債的發(fā)行力度會增加,赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切,都是為了支撐經(jīng)濟增長,保就業(yè)。6、總之,今天給房貸基準利率的5個點降息,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號。至于存量房貸如何享受降息,央行會在20天里出臺政策,大概率是從2020年1月1日起,參照12月20日的報價利率執(zhí)行未來一年的利率。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進:

1、調(diào)整背景

此次LPR利率下調(diào),進一步體現(xiàn)了五年期或中長期貸款下調(diào)的導向,對于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調(diào),客觀上也使得房貸本身的壓力減少,對于刺激住房消費需求等都有較為積極的意義,進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

2、調(diào)整效應

根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報告》,此次LPR基礎(chǔ)利率下調(diào)以后,全國統(tǒng)計的64個城市首套房月供壓力將會減少,對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現(xiàn)在降低為5731元,即月供壓力將減少31元,具有積極的降低負擔的效應。

3、后續(xù)市場展望

從后續(xù)市場表現(xiàn)看,期市場觀望情緒繼續(xù)增加,而類似LPR利率下調(diào)客觀上使得房貸的壓力會減少,這也有助于后續(xù)購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度增大,相關(guān)房貸的優(yōu)惠自然也容易吸引更多的購房者入市,進而有助于帶來更多的市場交易活躍態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉:

1、這是2015年來的首次基準利率降低。豬肉最不漲了,降息通道已經(jīng)打開,貨幣寬松周期剛剛到了。未來2個月資金成本將明顯下調(diào)。

2、樓市調(diào)控政策在寬松,上海并不是5年不改非普標準,那是文件有效時間并非政策有效時間。

3、樓市窗口期到了,對比一下2018年四季度,樓市2020年初的小陽春很可能再次出現(xiàn)。最二手房新盤都明顯開始活躍了。

對于購房者來說,窗口期到了嗎?

資深經(jīng)紀人、淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒:

此次利率下浮一方面是基于今年宏觀經(jīng)濟及GDP增速進行調(diào)整,另一方面是刺激房貸市場,進一步降低房貸成本,有效發(fā)揮住房消費循環(huán)能力。

對于樓市來說,這是一個非常利好的政策,降低房貸成本首先會激發(fā)消費置業(yè)者積極入場,降低購房成本,同時也對于購房群體起到推動作用。

《德科地產(chǎn)頻道》劉德科:

去年下半年,房貸利率走高,樓市行情趨冷;今年上半年,房貸利率走低,樓市行情輕微反彈,彈出「小陽春」現(xiàn)象;今年下半年,房貸利率又走高,樓市行情又趨冷;那么,明年上半年呢?

如果全國房貸均利率在「5 年期 LPR 下調(diào)」的帶動下,又開始走低;那么,明年上半年樓市行情再度輕微反彈,則是大概率事件。

至少,在過去一年半時間里,房貸利率與樓市行情,這兩者之間已構(gòu)成強關(guān)聯(lián)。

今天,央行宣布 5 年期 LPR 下調(diào),也就是房貸基準利率下降,或許是一個樓市行情的轉(zhuǎn)折點;但應該不會是那種一蹴而就的逆轉(zhuǎn),恐怕還需要這一整個冬天的時間來發(fā)酵……

具體到舟山,雖然房貸基準利率下調(diào),但大多只是給人心理上的影響。實際主要還得看供求關(guān)系。

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