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眉山二手房最新貸款利率,2025年眉山二手房稅費計算方法

2024-05-29 05:22:13 大風車考試網(wǎng)
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中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。兩個期限品種報價均與上個月持,至此LPR已連續(xù)5月保持不變。

9月份LPR不變,之前已有所跡象。

由于LPR報價與MLF(中期借貸便利)利率掛鉤,因此市場關注央行MLF操作利率時也包含對LPR報價的預判。

9月15日,為維護銀行體系流動性合理充裕,央行開展6000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對9月17日MLF到期的續(xù)做),此次MLF操作中標利率為2.95%,與前次操作持。

“央行本次續(xù)做MLF的價格并未調降,預示了本期LPR報價下調的可能性降低。”有業(yè)內人士分析,MLF的超額續(xù)做也說明了央行傾向于通過MLF操作階段性向銀行體系補充中長期流動性,緩解銀行體系中長期流動性偏緊的壓力。

雖然LPR報價保持不變,但全國首套房、二套房貸款均利率已經(jīng)連續(xù)9個月下調。

“自去年12月起,數(shù)據(jù)便由升轉降。”融360研究院最新報告顯示,41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,9月份,全國首套房貸款均利率為5.24%,二套房貸款均利率為5.55%,環(huán)比下降1個基點。

“9月雖然整體房貸利率水仍然略降,但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點,且二套房比首套房的利率拐點更為顯著�!比�360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦說。

貝殼研究院21日發(fā)布的《9月重點城市主流房貸利率簡報》也指出,隨著我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱,其監(jiān)測的36城均主流房貸利率下降速度逐步放緩,9月基本止降。

 “其中,首套利率5.21%,二套5.51%,首套利率環(huán)比持,二套利率微幅下降。與此同時,銀行放款速度也觸底拉長,9月監(jiān)測的36城房貸均放款周期39天,環(huán)比延長1天�!�

“房貸放款周期拉長的現(xiàn)象需要注意,這可能會影響一些購房者貸款的辦理等�!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

“房貸利率與銀行放款周期的變動對購房者的買房決策影響是微小的�!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂稱,比如300萬元的購房商業(yè)貸款,貸款25年,貸款利率5.39%,還款方式以等額本息計,若利率下降5個基點,月供減少不到90元,影響較小。

許小樂稱,房貸利率低位趨穩(wěn)意味著在未來短期內,在兩個不同的時點購房,利率水不變,月供相同。放款周期的延長則拉長了購房者的買房周期。

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,和12月的保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從文件中我們得知,四大方面的調整。

1、期限方面:LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內不再調整。

2、加點數(shù)值方面:加點數(shù)值為原合同最的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變。

3、利率水方面:轉換時點利率水保持不變。

4、后續(xù)周期和價格調整:借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。

不僅如此,就存量浮動利率貸款定價基準轉換問題,中國人民銀行有關負責人也是做出了相關解讀。

1、推進存量浮動利率貸款定價基準轉換的主要考慮是什么?

答:2019年8月17日,人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告。目前接90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價,但存量浮動利率貸款仍基于貸款基準利率定價,不能及時反映市場利率變化,不利于保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革,人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號公告,推進存量浮動利率貸款定價基準穩(wěn)轉換。

2、存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則是什么?

答:一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價基準轉換為LPR,或轉換為固定利率,借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水由雙方協(xié)商確定,其中,為貫徹落實房地產(chǎn)市場調控要求,存量商業(yè)性個人住房貸款在轉換時點的利率水應保持不變。

3、存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準如何從貸款基準利率轉換為LPR?

答:自公告發(fā)布之日起,銀行應盡快制定存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃,包括系統(tǒng)配套、人員培訓等,同時通過多種渠道(包括官網(wǎng)和網(wǎng)點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等)告知客戶,在雙方協(xié)商一致的前提下,盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。定價基準轉換為LPR的,LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內不再調整;加點數(shù)值為原合同最的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變;轉換時點利率水保持不變;借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。同一筆商業(yè)性個人住房貸款,在2020年3-8月之間任意時點轉換,均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水確定加點數(shù)值,加點數(shù)值不受轉換時點的影響,銀行和客戶可合理分散辦理。目前,大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例,若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%,現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準,且重定價周期仍為1年,重定價日仍為每年1月1日,那么加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,執(zhí)行的利率水仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一個重定價日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價規(guī)則,執(zhí)行的利率將調整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。

4、除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準如何轉換?

答:除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款,包括但不限于企業(yè)貸款、個人消費貸款等,可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉換條款,包括參考LPR的期限品種、加點數(shù)值、重定價周期、重定價日等,或轉為固定利率。

這就意味著,房貸利率,將全面從“貸款基準利率上浮模式”轉換為“LPR利率加點模式”;這一次,無論是新房貸,還是過去幾年的存量房貸,都將轉換為LPR模式;市場在變,未來房貸利率,每年都能調整1次,房貸利率不會再出現(xiàn)幾年都維持不變的情形。

而且,這次全面轉換為“LPR利率加點模式”后,其房貸利率就會隨著LPR的利率來走,如果降息了,那購房者的成本就隨之降低,反之也是一樣。

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