最新烏魯木齊公積金新政解讀

近日，烏魯木齊市職工用公積金貸款買房再次迎來好消息。4月22日，編者從烏魯木齊住房公積金管理中心獲悉，為支持繳存職工購買首套和改善型住房，烏魯木齊市對住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整，其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復(fù)商業(yè)貸款置換公積金等多項(xiàng)政策。

此次政策調(diào)整主要有5項(xiàng)：

一、將住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

二、恢復(fù)于2013年11月15日暫停的職工異地購房住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

三、恢復(fù)于2013年11月15日暫停的職工商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

四、按照國家部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱“《通知》”)中“職工首次貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還后再次貸款，可按首套住房辦理”的要求，取消第二次住房公積金貸款首付達(dá)到總房價50%的限制和利率上浮10%的規(guī)定。

五、按《通知》中“職工首次購買住房貸款額度未達(dá)到本人最高貸款額度，雖首貸未還清，仍可申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度”的要求，對現(xiàn)行政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

記者了解到，新政中的前3項(xiàng)為本地政策調(diào)整，后兩項(xiàng)則是執(zhí)行國家政策。

此外，根據(jù)國家部委《通知》規(guī)定“住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款”，因此烏魯木齊市的住房公積金貸款次數(shù)仍然按原文件規(guī)定執(zhí)行，即一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用于購買普通自住住房，家庭其中一人和配偶無論婚前或者婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款不予受理。

記者了解到，此次烏魯木齊市住房公積金政策以文件下發(fā)之日起執(zhí)行，近日政策文件就將對外公布下發(fā)。

公積金新政好處一

以一套60萬元的房子計(jì)算，如果采用商業(yè)貸款40萬元，20年還款，以5.9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，則每月需還款2842.7元。

若將商業(yè)貸款置換成住房公積金貸款，同樣是貸款40萬元，20年還款，住房公積金的利率為4%，月還款為2423.92元，則每月可少交418.78元，20年可節(jié)省10萬余元。

公積金新政好處二

按新政，公積金貸款最高額度由40萬元放寬至50萬元后，若您首套房公積金貸款30萬元，購買二套房時，您仍能申請公積金貸款20萬元，只要兩次公積金貸款總和不超過50萬元就行。

商業(yè)貸款20萬元，10年還款，以5.9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，則每月需還款2210.38元。而公積金貸款20萬，10年還款，以4%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月還款為2,024.90元，則每月可少交185.48元，10年可節(jié)省約2.23萬元。

半年3次調(diào)整越來越寬松

記者了解到，如果算上此次調(diào)整，在短短半年時間里，烏魯木齊公積金貸款政策已調(diào)整了3次，且一次比一次寬松。

12月1日起，烏魯木齊調(diào)整公積金貸款政策：只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上且符合條件的市民便可申請貸款。3月2日，烏魯木齊公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。

“目前，烏魯木齊公積金貸款政策可以說是近年來最寬松、門檻最低、額度最高、可用范圍最廣的�！毙陆�海華房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理李建平說，“抓住時機(jī)買房是個不錯的選擇。”