年深圳發(fā)布土地使用權(quán)續(xù)期說明

居住用地的續(xù)期因牽涉到千家萬戶的利益而備受關(guān)注，月19日晚，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)通過官方微博對(duì)深圳土地使用權(quán)續(xù)期的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)說明。

4月19日晚，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)通過官方微博對(duì)深圳土地使用權(quán)續(xù)期的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)說明：目前深圳需按有償使用土地的原則延長土地使用年期，在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。

曾規(guī)定的土地使用權(quán)期限最短僅20年

深圳規(guī)劃和國土資源委員會(huì)表明，深圳作為國有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。

1988年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》出臺(tái)實(shí)施，條例明確特區(qū)國有土地實(shí)行有償使用和有償轉(zhuǎn)讓，有償出讓國有土地使用權(quán)可采取協(xié)議、招標(biāo)和公開拍賣三種方式，土地使用年限根據(jù)實(shí)際需要確定，但仍不得超過50年。1994年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，條例再次規(guī)定，土地使用權(quán)最高使用年限為50年。

更改最高使用年限為70年

1995年9月15日深圳修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，將土地使用權(quán)的最高使用年限更改為70年。1996年，深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》，規(guī)定凡與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合用地或者其他用地50年。

在1998年9月18日前已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的，其土地使用年期按以上規(guī)定，自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，其中需變更產(chǎn)權(quán)的，在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。

續(xù)期需補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)35%

隨著深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的經(jīng)營性用地(20年)的陸續(xù)到期，深圳市首次集中出現(xiàn)了國有土地使用權(quán)期滿的問題。為妥善解決該問題，2004年4月23日，《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布施行。明確上述用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。35%。

對(duì)于1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問題，深圳市正在研究制定相關(guān)政策。