珠海市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

2015年國(guó)慶前夕，中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，稱(chēng)在不“限購(gòu)”的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。昨日，南都記者以購(gòu)房者身份對(duì)珠海市民購(gòu)房貸款最常用的五大銀行進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)除了農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行外，中國(guó)銀行、交通銀行、工商銀行等銀行都已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政，首套房購(gòu)房者可以按25%的首付比例申請(qǐng)貸款。

  交行：

  九月底就開(kāi)始執(zhí)行新政

  南都記者了解到，新政出臺(tái)后，珠海部分銀行已迅速跟進(jìn)。交通銀行一名個(gè)貸經(jīng)理表示，9月30日下午就收到消息，開(kāi)始執(zhí)行新政。也有銀行因“9?30新政”出臺(tái)恰逢國(guó)慶長(zhǎng)假，并沒(méi)有馬上落實(shí)新政，到幾天才開(kāi)始執(zhí)行。

  雖然部分銀行已開(kāi)始執(zhí)行首付25%的新政，但記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于新政的一些細(xì)節(jié)，業(yè)內(nèi)還存在分歧。比如對(duì)于“首次購(gòu)房”是否指“首套房”的認(rèn)定，就此事，記者詢(xún)問(wèn)了五大銀行的信貸部門(mén)，工作人員都表示，目前的政策是，原則上只要名下沒(méi)有貸款購(gòu)房記錄的，再購(gòu)買(mǎi)就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。另外，各大銀行對(duì)于首付25%的限制條件和要求也各不相同。

  珠海工商銀行一名個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行規(guī)定，名下沒(méi)有貸款記錄的購(gòu)房者，首次貸款購(gòu)買(mǎi)珠海市非限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)，可以享受這一政策。而購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)地區(qū)的樓盤(pán)，或者之前已申請(qǐng)過(guò)貸款購(gòu)房，首付都仍是30%。

  交通銀行的工作人員也表示，貸款購(gòu)買(mǎi)位于珠海限購(gòu)地區(qū)的一手房會(huì)受到限購(gòu)政策干涉。如果先前已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房面積低于144方米的房子，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房首付還是30%，但如果購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)地區(qū)的二手房，就能夠做到首付25%。“最挺多人咨詢(xún)這個(gè)問(wèn)題，畢竟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這一政策是有實(shí)際吸引力，但真正做的人還不算多�！苯煌ㄣy行工作人員告訴記者。

  中國(guó)銀行一名個(gè)貸經(jīng)理的說(shuō)法是，首次買(mǎi)房，不論在限購(gòu)還是非限購(gòu)地區(qū)，如果借款人家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)，新政實(shí)施后第一次買(mǎi)房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，不論貸款還清與否，再次購(gòu)房都無(wú)法享受這一優(yōu)惠。

  建行：

  等待省行下發(fā)具體指引

  日也有消息稱(chēng)，在廣東省內(nèi)，建設(shè)銀行廣東省分行已正式執(zhí)行“非限購(gòu)地區(qū)首套房貸款首付25%”。除了深圳(不在其管轄區(qū))和廣州市十區(qū)以外，該行在廣東省其他地區(qū)，包括廣州增城和從化，首套房貸款首付已從原來(lái)的30%下調(diào)至25%。不過(guò)，南都記者昨日以市民身份咨詢(xún)珠海建行個(gè)貸部門(mén)，工作人員表示，目前還在等待省行具體的指引，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還未下來(lái)。因此暫時(shí)還按照首付30%的政策執(zhí)行，預(yù)計(jì)新政期將很快落地。

  農(nóng)業(yè)銀行工作人員也告訴記者，有聽(tīng)說(shuō)這一政策，但暫時(shí)還未收到總行的正式文件，因而新政尚未執(zhí)行，目前還不確定什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行。

  也有不愿透露姓名的國(guó)有銀行人士告訴南都記者，在他們內(nèi)部看來(lái)，實(shí)際上如今的首付25%和此前規(guī)定的首付30%之間并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化，只是對(duì)于剛需購(gòu)房族而言，首付預(yù)算壓力可以小一些�！澳壳爸楹５膫�(gè)貸市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)，房貸也不緊張，所以這個(gè)政策對(duì)銀行業(yè)來(lái)說(shuō)不算什么，反正國(guó)家有政策就會(huì)執(zhí)行的�！�

  地產(chǎn)界反映

  受新政影響國(guó)慶看樓者比時(shí)多幾倍

  居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，這意味著購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低，也提升購(gòu)房者對(duì)樓市的信心。南都記者留意到，“9?30新政”一出，珠海地產(chǎn)圈就炸開(kāi)了窩，不少業(yè)界人士都表示樓市又迎來(lái)一大利好。有樓盤(pán)也借機(jī)打出廣告。比如位于唐家灣一全新樓盤(pán)的官方微信昨日也打出了“購(gòu)房2.5成首付珠海已落地，購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)來(lái)臨”的廣告。

  國(guó)慶期間，南都記者在斗門(mén)時(shí)代傾城項(xiàng)目看樓時(shí)，有數(shù)十位購(gòu)房者看樓。銷(xiāo)售人員表示，時(shí)代傾城和時(shí)代香海彼岸等項(xiàng)目已可享受首付25%的優(yōu)惠政策，受新政影響，國(guó)慶期間，來(lái)看樓的市民數(shù)量比時(shí)多出好幾倍。“前兩天收到一家銀行通知，說(shuō)在珠海市不限購(gòu)區(qū)域，只要無(wú)貸款記錄、本地?zé)o房且購(gòu)買(mǎi)普通住宅，滿(mǎn)足以上三個(gè)條件的客戶(hù)，首套住房首付可執(zhí)行2.5成。不過(guò)，有過(guò)住房貸款的就不行，依舊按照原政策執(zhí)行�！�

  算賬

  購(gòu)買(mǎi)百萬(wàn)元房產(chǎn)月供少掏441元

  按照政策理解，目前珠海西區(qū)(包括金灣區(qū)和斗門(mén)區(qū))屬于不限購(gòu)區(qū)域，一手商品房均價(jià)普遍在“8字頭”左右。若按照首次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)總價(jià)100萬(wàn)元，商貸，20年還清計(jì)算。按去年10月份政策：首付：30萬(wàn)元；貸款：70萬(wàn)元；5年以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%，銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率并無(wú)折扣，月供需5240元。按照目前政策：基準(zhǔn)利率5.15%，銀行利率9折，首付25萬(wàn)元，貸款75萬(wàn)元，月供需4799元。首付減少了5萬(wàn)元，月供減少441元。

  業(yè)界預(yù)測(cè)

  更多救市政策有望繼續(xù)出臺(tái)

  珠海左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮指出，從這一政策的出臺(tái)，看得出國(guó)家想要傳達(dá)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信息�！暗�是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)衡的時(shí)代，部分城市供大于求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但個(gè)人認(rèn)為作用非常小的�！�

  李炳亮認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體在下滑，會(huì)給整個(gè)社會(huì)帶來(lái)很多不確定影響，從投資的角度來(lái)講，最有利的行業(yè)依然是房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的投資是最快收益的，對(duì)短期拉動(dòng)作用很明顯。所以，國(guó)家?guī)啄陙?lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)多采取寬松政策，比如稅收、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金、降低利息等政策，又比如降低首付從4成到3成到現(xiàn)在的2.5成，這些政策都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展�！拔翌A(yù)計(jì)，可能寬松的政策還沒(méi)到頭，未來(lái)可能還會(huì)有更多拉動(dòng)樓市的政策出臺(tái)�！�

  各行首套房說(shuō)法

  中國(guó)銀行一個(gè)貸經(jīng)理：借款人家庭名下有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，不論貸款還清與否，再次購(gòu)房都無(wú)法享受新政優(yōu)惠。

  工商銀行一個(gè)貸經(jīng)理：名下沒(méi)有貸款記錄的購(gòu)房者，首次貸款購(gòu)買(mǎi)珠海市非限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)，可享新政優(yōu)惠。

  交通銀行工作人員：貸款購(gòu)買(mǎi)位于珠海限購(gòu)地區(qū)的一手房會(huì)受到限購(gòu)政策干涉。如果先前已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房面積低于144方米的房子，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房首付還是30%，如購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)地區(qū)的二手房，就能夠做到首付25%。