珠海市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2015年國慶前夕，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，稱在不“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。昨日，南都記者以購房者身份對珠海市民購房貸款最常用的五大銀行進行走訪，發(fā)現(xiàn)除了農業(yè)銀行和建設銀行外，中國銀行、交通銀行、工商銀行等銀行都已經開始執(zhí)行新政，首套房購房者可以按25%的首付比例申請貸款。

  交行：

  九月底就開始執(zhí)行新政

  南都記者了解到，新政出臺后，珠海部分銀行已迅速跟進。交通銀行一名個貸經理表示，9月30日下午就收到消息，開始執(zhí)行新政。也有銀行因“9?30新政”出臺恰逢國慶長假，并沒有馬上落實新政，到近幾天才開始執(zhí)行。

  雖然部分銀行已開始執(zhí)行首付25%的新政，但記者發(fā)現(xiàn)，對于新政的一些細節(jié)，業(yè)內還存在分歧。比如對于“首次購房”是否指“首套房”的認定，就此事，記者詢問了五大銀行的信貸部門，工作人員都表示，目前的政策是，原則上只要名下沒有貸款購房記錄的，再購買就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。另外，各大銀行對于首付25%的限制條件和要求也各不相同。

  珠海工商銀行一名個貸經理表示，目前該行規(guī)定，名下沒有貸款記錄的購房者，首次貸款購買珠海市非限購區(qū)域的樓盤，可以享受這一政策。而購買限購地區(qū)的樓盤，或者之前已申請過貸款購房，首付都仍是30%。

  交通銀行的工作人員也表示，貸款購買位于珠海限購地區(qū)的一手房會受到限購政策干涉。如果先前已在限購區(qū)域購買住房面積低于144平方米的房子，再次申請貸款買房首付還是30%，但如果購買限購地區(qū)的二手房，就能夠做到首付25%。“最近挺多人咨詢這個問題，畢竟對于購房者來說這一政策是有實際吸引力，但真正做的人還不算多。”交通銀行工作人員告訴記者。

  中國銀行一名個貸經理的說法是，首次買房，不論在限購還是非限購地區(qū)，如果借款人家庭名下沒有房產，新政實施后第一次買房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有過貸款購房記錄，不論貸款還清與否，再次購房都無法享受這一優(yōu)惠。

  建行：

  等待省行下發(fā)具體指引

  近日也有消息稱，在廣東省內，建設銀行廣東省分行已正式執(zhí)行“非限購地區(qū)首套房貸款首付25%”。除了深圳(不在其管轄區(qū))和廣州市十區(qū)以外，該行在廣東省其他地區(qū)，包括廣州增城和從化，首套房貸款首付已從原來的30%下調至25%。不過，南都記者昨日以市民身份咨詢珠海建行個貸部門，工作人員表示，目前還在等待省行具體的指引，具體認定標準還未下來。因此暫時還按照首付30%的政策執(zhí)行，預計新政近期將很快落地。

  農業(yè)銀行工作人員也告訴記者，有聽說這一政策，但暫時還未收到總行的正式文件，因而新政尚未執(zhí)行，目前還不確定什么時候開始執(zhí)行。

  也有不愿透露姓名的國有銀行人士告訴南都記者，在他們內部看來，實際上如今的首付25%和此前規(guī)定的首付30%之間并沒有實質性變化，只是對于剛需購房族而言，首付預算壓力可以小一些�！澳壳爸楹５膫�貸市場相對平穩(wěn)，房貸也不緊張，所以這個政策對銀行業(yè)來說不算什么，反正國家有政策就會執(zhí)行的�！�

  地產界反映

  受新政影響國慶看樓者比平時多幾倍

  居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，這意味著購房門檻進一步降低，也提升購房者對樓市的信心。南都記者留意到，“9?30新政”一出，珠海地產圈就炸開了窩，不少業(yè)界人士都表示樓市又迎來一大利好。有樓盤也借機打出廣告。比如位于唐家灣一全新樓盤的官方微信昨日也打出了“購房2.5成首付珠海已落地，購房最佳時機來臨”的廣告。

  國慶期間，南都記者在斗門時代傾城項目看樓時，有數十位購房者看樓。銷售人員表示，時代傾城和時代香海彼岸等項目已可享受首付25%的優(yōu)惠政策，受新政影響，國慶期間，來看樓的市民數量比平時多出好幾倍�！扒皟商焓盏揭患毅y行通知，說在珠海市不限購區(qū)域，只要無貸款記錄、本地無房且購買普通住宅，滿足以上三個條件的客戶，首套住房首付可執(zhí)行2.5成。不過，有過住房貸款的就不行，依舊按照原政策執(zhí)行�！�

  算賬

  購買百萬元房產月供少掏441元

  按照政策理解，目前珠海西區(qū)(包括金灣區(qū)和斗門區(qū))屬于不限購區(qū)域，一手商品房均價普遍在“8字頭”左右。若按照首次購買房產總價100萬元，商貸，20年還清計算。按去年10月份政策：首付：30萬元；貸款：70萬元；5年以上貸款基準利率6.55%，銀行執(zhí)行基準利率并無折扣，月供需5240元。按照目前政策：基準利率5.15%，銀行利率9折，首付25萬元，貸款75萬元，月供需4799元。首付減少了5萬元，月供減少441元。

  業(yè)界預測

  更多救市政策有望繼續(xù)出臺

  珠海左岸地產總經理李炳亮指出，從這一政策的出臺，看得出國家想要傳達穩(wěn)定房地產市場發(fā)展的信息。“但是，目前房地產市場進入相對平衡的時代，部分城市供大于求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但個人認為作用非常小的�！�

  李炳亮認為，目前國內經濟整體在下滑，會給整個社會帶來很多不確定影響，從投資的角度來講，最有利的行業(yè)依然是房地產，因為房地產行業(yè)的投資是最快收益的，對短期拉動作用很明顯。所以，國家近幾年來對房地產行業(yè)多采取寬松政策，比如稅收、購房補貼、公積金、降低利息等政策，又比如降低首付從4成到3成到現(xiàn)在的2.5成，這些政策都是為了促進房地產的發(fā)展�！拔翌A計，可能寬松的政策還沒到頭，未來可能還會有更多拉動樓市的政策出臺�！�

  各行首套房說法

  中國銀行一個貸經理：借款人家庭名下有過貸款購房記錄，不論貸款還清與否，再次購房都無法享受新政優(yōu)惠。

  工商銀行一個貸經理：名下沒有貸款記錄的購房者，首次貸款購買珠海市非限購區(qū)域的樓盤，可享新政優(yōu)惠。

  交通銀行工作人員：貸款購買位于珠海限購地區(qū)的一手房會受到限購政策干涉。如果先前已在限購區(qū)域購買住房面積低于144平方米的房子，再次申請貸款買房首付還是30%，如購買限購地區(qū)的二手房，就能夠做到首付25%。