陜西省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2015年陜西首套房貸款利率最新消息：

昨日，有媒體報道稱，市場所謂的“房貸新政”或于日公布，其中明確了商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。這是否意味著多年未見的購買首套房貸款利率7折政策，將會再次實施？

記者走訪

部分銀行稱沒接到通知具體情況不清楚

針對媒體的相關(guān)報道，華商報記者昨日采訪了中國銀行陜西省分行，相關(guān)人士稱，“目前沒有接到總行的任何通知，具體情況不清楚�！�

農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行一位工作人員稱，“截至現(xiàn)在沒有接到通知。房貸利率大家都很關(guān)心，未來會不會出現(xiàn)變化，現(xiàn)在還不清楚�！�

“我是2010年7月份買的房子，當(dāng)時的房貸利率還是7折，可到10月份的時候，我發(fā)現(xiàn)7折利率優(yōu)惠消失了，成了基準利率。”在西安從事房屋中介的孔先生說。

獨立地產(chǎn)評論人士李連源說，西安首套房貸款利率優(yōu)惠從2010年下半年開始逐漸消失，主要是因為當(dāng)時房價漲幅過快，國家出手調(diào)控。期，關(guān)于首套房貸款利率優(yōu)惠的消息再度傳來，能否成真還需要觀察。

西安現(xiàn)狀

房貸利率以基準為主個別客戶能享受優(yōu)惠

昨日，科威國際不動產(chǎn)陜西公司總經(jīng)理程賓說：“從我們期辦理的二手房買賣來看，首套房的房貸利率，根據(jù)客戶的信譽以及銀行的實際狀況，一般是基準和上浮，目前沒有下浮的利率。如果首套房貸款利率真能下浮到7折的話，對市場來說自然是利好。”

華商報記者了解到，目前，工、建、農(nóng)、交等國有銀行及多數(shù)股份制銀行、城商行的首套房貸款利率多執(zhí)行基準利率，也有銀行上浮5%、10%。如果客戶資質(zhì)較差，可能上浮力度更大。

但在實際情況中，西安有的銀行可以給首套房貸款的客戶進行利率優(yōu)惠�！拔覀兊拇_有客戶在購買二手房的時候，銀行給其房貸進行了優(yōu)惠，在基準利率的基礎(chǔ)上進行了打折，原因是這個客戶的個人信譽很好，而貸款銀行的支行也有這個額度和權(quán)限。但這是個案，不具有代表性�！�21世紀不動產(chǎn)陜西區(qū)域分部總經(jīng)理邵濤說。另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)理也表示，的確有客戶的利率可以得到優(yōu)惠，但屬于特殊情況，主要是客戶的個人信譽好，銀行愿意給其利率進行優(yōu)惠，但是幅度不會達到7折。

業(yè)內(nèi)人士

首套房貸利率7折有一些難度

華商報記者采訪發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士都稱，首套房貸款利率放開的可能性比較大，但是西安首套房貸款利率出現(xiàn)7折優(yōu)惠的可能性不大。程賓分析說，“全國大部分城市現(xiàn)在已經(jīng)放開限購，但是效果并不理想，西安也一樣，沒有起到應(yīng)有的作用。主要是因為西安房地產(chǎn)市場目前供需比不衡，市場呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)狀。如果想用信貸政策來刺激市場，可能性不大�！�

李連源則認為，限購已經(jīng)取消，從供求關(guān)系的角度來講，市場現(xiàn)在已經(jīng)回歸到正常水，但是效果甚微。管理層能否放開信貸政策，目前還不好判斷，即使規(guī)定首套房貸款利率可以打7折，那也只是下限，絕大部分貸款利率不會那么低，西安出現(xiàn)7折利率的可能性不大。這是因為，商業(yè)銀行也是企業(yè)，他們也要考慮自身的經(jīng)營狀況，目前銀行貸款基準利率為6.55%，7折房貸利率即為4.59%，與之形成對比的9月末銀行理財產(chǎn)品年化利率為5%左右。在銀行資金面緊張的大背景之下，沒有人愿意做賠本買賣。

“我感覺放開信貸政策的可能性很大，尤其是對首套房貸款，利率肯定會優(yōu)惠。但出現(xiàn)7折利率，的確有一些難度�！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會會長王圣學(xué)說。

算一算：

利率7折能省多少房款？

一位房地產(chǎn)從業(yè)人員給華商報記者算了一筆賬，以市民王先生貸款買房為例，房子總價65萬元，他首付35萬，貸款30萬，貸款年限10年，如果按照目前銀行貸款基準利率6.55%計算，按月等額還款，10年需要給銀行支付利息109689元。如果按照基準利率7折來計算，按月等額還款，10年需要給銀行支付利息74662元。也就是說，房貸利率7折后，可以給他節(jié)省3.5萬元。