清遠(yuǎn)市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

從2015年6月開始，清遠(yuǎn)市住房公積金再次實行新政，取消了首套房首付比例兩成的面積限制，且首次使用住房公積金貸款購買二套房首付將降至三成。

二套首付降至三成

南方日報訊（記者/戚瑩瑩通訊員/余薇薇）記者20日從清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心獲悉，從今年6月開始，清遠(yuǎn)市住房公積金再次實行新政，取消了首套房首付比例兩成的面積限制，且首次使用住房公積金貸款購買二套房首付將降至三成。

首套房首付比例兩成超過90平方米的貸款額度有限制

時隔5個月，清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心再次為買房者帶來利好政策。今年1月，清遠(yuǎn)市住房公積金推出了異地貸款政策，更提高了貸款額度。

今年6月，市住房公積金管理中心再推新政策，按照《關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知》（清公積〔2015〕6號）（下稱《通知》），繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）首次使用個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，購買建筑面積為90平方米（含90平方米）以下首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%。

繳存職工家庭購買建筑面積為90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，可貸款額度不高于個人或夫妻申請貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的8倍。

購買建筑面積為144平方米（含144平方米）以上首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，可貸款額度不高于個人或夫妻申請貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的6倍。

貸款額度不僅限于余額的倍數(shù)，根據(jù)規(guī)定，個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元。而購買首套普通自住住房，公積金貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

首次使用住房公積金貸款購買二套房首付降至三成

根據(jù)《通知》繳存職工家庭為改善居住條件首次使用個人住房公積金貸款購買第二套普通自住住房的，貸款首付款比例不低于30%，可貸款額度不高于個人或夫妻申請貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的6倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，

需要注意的是，購買第二套普通自住住房，公積金貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

審核將認(rèn)房認(rèn)貸

貸款申請人申請公積金貸款時，須連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上（對曾在異地繳存住房公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不足6個月的可合并計算），且處于正常繳存狀態(tài)，貸款審核部門在核定申請人的貸款資格及最低首付比例時，既計算貸款申請人家庭在購房所在地?fù)碛械淖》刻讛?shù)，又計算銀行征信記錄中住房貸款次數(shù)，不受理第三套住房貸款申請及第二次住房公積金貸款申請。

貸款申請人配偶擁有清遠(yuǎn)戶籍或在清遠(yuǎn)繳存住房公積金方能合并雙方公積金賬戶余額計算貸款額度。

■梳理

近年來，清遠(yuǎn)市的住房公積金政策幾乎每年都有一次調(diào)整。近年的政策調(diào)整較大，但也越來越趨于完善，更適用于現(xiàn)在的市場。記者將近年的清遠(yuǎn)市住房公積金政策梳理出來，以便更直觀了解清遠(yuǎn)市的住房公積金政策。

2013年9月開始實行的《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》（清公積〔2013〕21號）規(guī)定，清遠(yuǎn)市住房公積金實行差別化確定貸款額度。首次提出，按照購買首套房的住房面積，確定可申請的貸款額度。

12月發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（清財［2014）39號），清遠(yuǎn)正式推動異地繳存，本地貸款政策。凡清遠(yuǎn)戶籍職工在清遠(yuǎn)購房，不論在何地繳存住房公積金，均可使用住房公積金貸款，公積金的繳存地更無省市限制，適用于全國各地。同時，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。個人最高可貸款金額由原來的30萬調(diào)整為40萬元，夫妻雙方最高可貸款金額由原來的40萬調(diào)整為50萬元