樂山市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

首套房首付不低于房屋總價的二成；二套房首付不低于房屋總價的三成。

  ■同一套住房，如提取了住房公積金用于支付首付款，就不再享受住房公積金貸款。

  ■可以支取上年因故未支取的未取部分。

  ■繳存人及配偶或父母、子女，因重大疾病或遭遇重大災難事故造成家庭生活嚴重困難，并致使當年家庭人均收入低于當年市級勞動部門公布的最低生活標準的，可提取公積金。

  為更加高效、有序管理全市住房公積金，確保資金安全，讓更多職工能享受到住房公積金相關實惠政策，昨（16）日，市住房公積金管理委員會在樂山公積金官網(wǎng)對外公布了新修訂的《樂山市住房公積金個人購房貸款管理實施細則》和《樂山市住房公積金提取管理實施細則》，新修訂的細則從即日起實施。

  1異地本地繳存申貸一視同仁

  據(jù)了解，新修訂《樂山市住房公積金購房貸款管理實施細則》適用于所有已建立住房公積金制度并正常繳存住房公積金的職工。即對本市范圍以

  外繳存公積金的職工在樂山市購房申請公積金貸款的條件除增加提供住房公積金繳存證明外一視同仁。

  2新增“貸后管理”建貸款“黑名單”制度

  新修訂的細則中，最引人注目的是增加了“貸款對象和條件需個人信用記錄良好”的要求，規(guī)定出現(xiàn)逾期歸還貸款的，住房公積金管理部門將按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款計息標準計收逾期利息。同時，為了防范貸款風險，還將對逾期貸款進行分類管理，新增“貸后管理”，明確了建立貸款“黑名單”制度以及相應的處罰條款。

  3首套房首付最低兩成二套房首付最低三成

  新修訂的細則明確提出，首套房首付不低于房屋總價的二成；二套房首付不低于房屋總價的三成。新增加的“貸款項目管理”的內(nèi)容，有利于住房公積金管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)商的實時監(jiān)控和跟蹤管理，防止“爛尾樓”情況的發(fā)生。

  4放寬提取范圍新增六大類

  按照新修訂的《樂山市住房公積金提取管理實施細則》，提取住房公積金的范圍新增：（一）向開發(fā)商購買商品房支付首付款的；（二）非配偶繳存人共同購買同一產(chǎn)權自住住房的；（三）繳存人及配偶或父母、子女，因重大疾病或遭遇重大災難事故造成家庭生活嚴重困難，并致使當年家庭人均收入低于當年市級勞動部門公布的最低生活標準的；（四）在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權住房，租賃自住住房的。（五）在本市行政區(qū)域內(nèi)政府實施棚戶區(qū)改造中，涉及拆遷改造住房時需補繳房款的，可申請支取個人住房公積金。（六）對在工作所在地或戶籍所在地一次性付款購房后申請支取公積金的，實行先收件，審核產(chǎn)權信息屬實后再通知申請人辦理支取。

  在城鎮(zhèn)國有土地上建造自住住房需要提取住房公積金的職工，將按實際情況提供相應手續(xù)。在房屋未辦理《房屋所有權證》之前，除需提供相關證件、批準文書外，還要由公積金中心派員進行現(xiàn)場察勘核定；已辦理《房屋所有權證》的，則只需提供《房屋所有權證》、《建設工程施工決算書》原件及復印件。

  5支付了首付款不再享受公積金貸款

  本次新修訂的細則，還明確了提取時間與額度，貸款滿一年后支取的，一年支取一次或兩年內(nèi)支取一次；同一套住房，如提取了住房公積金用于支付首付款，就不再享受住房公積金貸款；所有非銷戶支取的，提取金額最小為百位數(shù)；與單位解除勞動關系的，滿一年后支取。凡屬一個系統(tǒng)內(nèi)工作調(diào)動的職工，不論是否跨越市（州）或省（市、自治區(qū)），都只能辦理住房公積金轉(zhuǎn)移，不得支取現(xiàn)金。

  《實施細則》明確了提取住房公積金付首付和“按年還貸”只能“二選一”。在公積金貸款尚未還清前又辦理了另一套商貸購房的，不能支取公積金來首付。

  6可提取頭年未取的公積金

  新細則規(guī)定，允許職工除支取當年的還貸部分外，同時可以支取上年因故未支取的未取部分，但合計一次支取不得超過兩年的還款額。

  同時，為堵塞利用在樂山市行政區(qū)域范圍外一次性付款購房難以及時核實的漏洞，杜絕一些中介機構與個別職工聯(lián)手套取住房公積金的行為，規(guī)范住房公積金的使用，新《實施細則》明確了停止受理在異地（指在樂山市行政區(qū)域范圍外）一次性付款購房支取住房公積金的業(yè)務。

  7偽造騙提住房公積金將被限貸限提

  新修訂的細則提高了無房職工租房提取住房公積金的最高額度，未婚職工每年最高可提取5400元，已婚職工每年最高可提取10800元，比過去有較大幅度的提高。

  “委托扣款還貸”業(yè)務在今年將繼續(xù)實施，盡量使職工少跑路、少簽字、少蓋章、少手續(xù)。

  新《實施細則》明確了因婚前財產(chǎn)的原因，對于夫妻雙方婚后同時各有一套住房公積金貸款情形的，在同時還貸期間，夫妻雙方只能各自支取各自賬戶內(nèi)的公積金用于歸還貸款，不能交叉支取公積金來相互還貸；如夫妻任意一方的貸款先行歸還完畢后，夫妻雙方可以對另一套仍在還貸期間的房貸履行共同還貸義務支取公積金。

  值得注意的是，新細則對查實偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為的，將采取非常嚴厲的處罰。一旦發(fā)現(xiàn)騙提套現(xiàn)，市住房公積金管理中心除向職工工作單位通報，追回騙提套取資金外，還會取消該職工5年內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。同時，市住房公積金管理中心要將相關信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng)；對協(xié)助造假的機構和人員，有關單位要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  對以提前部分歸還貸款的名義支取個人賬戶的住房公積金余額后，在兩個月內(nèi)沒有歸還貸款的行為，今后該套住房的剩余貸款本息一律不予辦理支取。

  8新增購買棚改房提取住房公積金條款

  新的實施細則新增了購買棚改房提取住房公積金的條款：（一）棚改區(qū)內(nèi)屬私房的，待棚改安置完后，憑棚改辦出具的結算單，本人身份證原件及復印件，《住房公積金支取使用審批表》辦理支取；（二）棚改區(qū)內(nèi)屬公房的，憑與國資委簽訂的購房協(xié)議和繳款憑據(jù)，本人身份證原件及復印件，《住房公積金支取使用審批表》辦理支取。

  如需提取配偶住房公積金的，需提供配偶身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件。

  同時，鑒于在樂山市房改之初有部分企業(yè)因房改而建立公積金后，現(xiàn)已改制或破產(chǎn)并停繳，職工個人帳戶的公積金余額極少的實際情況，對這類企業(yè)中已死亡職工的住房公積金的繼承支取，可不再要求其繼承人支取時必須出具公證書原件及復印件。

  喪失民事行為能力的職工在符合條件的情況下支取公積金的，需提供本人身份證原件及復印件、代理人身份證原件及復印件、相關單位開具的喪失民事行為能力證明及委托他人提取的公證書；未辦理公證書的，可由所在單位代為辦理提取手續(xù)