廣西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件

僅供參考，為保證廣西各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)勢性，切實(shí)維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，自治區(qū)國土資源廳日前印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新調(diào)整工作方案》，在全區(qū)范圍內(nèi)開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新工作。2015年11月中旬前完成自治區(qū)級成果的論證上報(bào)自治區(qū)人民政府審批。

方案強(qiáng)調(diào)，各市、縣要按照本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，認(rèn)真完成征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)更新工作。要廣泛聽取有關(guān)部門、被征地單位及群眾以及社會(huì)各方面的意見和建議，依法組織好論證、聽證工作。要做好新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)之間的銜接工作，防止出現(xiàn)大起大落，影響社會(huì)穩(wěn)定。

方案要求，各地要積極推進(jìn)征地區(qū)片綜合地價(jià)的制訂工作，對條件成熟的設(shè)區(qū)市中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定用地范圍，可以直接制訂和推行征地區(qū)片綜合地價(jià)。各市、縣人民政府要及時(shí)制定和更新本轄區(qū)范圍內(nèi)被征地農(nóng)民安置辦法、青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。各市、縣要在2015年4月底前全面啟動(dòng)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)更新工作，6月底前完成初步成果，7月底前根據(jù)自治區(qū)國土資源廳衡反饋意見組織對初步成果進(jìn)行調(diào)整完善。自治區(qū)國土資源廳將于2015年9月底前組織編制自治區(qū)級成果。各地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)更新成果經(jīng)自治區(qū)審定后，由設(shè)區(qū)市人民政府公布執(zhí)行。

根據(jù)國土資源部有關(guān)通知要求，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上每2～3年更新一次，逐步提高，經(jīng)確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不需要調(diào)整的，也要予以重新公布。廣西目前執(zhí)行的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)自2013年1月1日起實(shí)施，對實(shí)現(xiàn)廣西征地補(bǔ)償同地同價(jià)，保障被征地農(nóng)民生活水不降低，促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)、健康發(fā)展起到了重要的作用。

第二十九條國家建設(shè)征用土地，由用地單位向被征地單位支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)：

一、征用水田，按其被征用前三年均年產(chǎn)值的六倍補(bǔ)償；

二、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年均年產(chǎn)值的五倍補(bǔ)償；

三、征用旱地，按其被征用前三年均年產(chǎn)值的四倍補(bǔ)償；

四、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昃戤a(chǎn)值的一至二倍補(bǔ)償；

五、征用用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補(bǔ)償；未有收獲的，按長勢參照鄰?fù)悩浞N年產(chǎn)值的五倍補(bǔ)償。年產(chǎn)值的計(jì)算，以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計(jì)年報(bào)單價(jià)為基礎(chǔ)，由有關(guān)部門協(xié)商核定。對收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟(jì)林地的年產(chǎn)值，按征用前兩年的均年產(chǎn)值計(jì)算；

六、防護(hù)林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應(yīng)報(bào)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并按該林種實(shí)際價(jià)值的十倍補(bǔ)償。

青苗補(bǔ)償費(fèi)：

被征用耕地上有未收作物的，應(yīng)盡可能待收獲后進(jìn)行施工。如急于用地，須毀青苗的，由用地單位按作物一造產(chǎn)值補(bǔ)償。土地管理部門發(fā)出征地通知后種植的作物，不予補(bǔ)償。

地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

一、被征用土地地面上的房屋，由建設(shè)單位按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一房產(chǎn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，或者按原有房屋面積回建質(zhì)量相當(dāng)?shù)姆课荩?/p>

二、被拆除的水井、水渠、道路、曬場和其他設(shè)施，由用地單位負(fù)責(zé)回建或者拆價(jià)補(bǔ)償；

三、遷移墳?zāi)褂捎玫貑挝唤o予適當(dāng)?shù)倪w移費(fèi)；

四、土地管理部門發(fā)出征地通知后建造的地面附著物，不予補(bǔ)償。

第三十條征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照下列規(guī)定辦理：

一、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地的數(shù)量除以征地前被征地單位均每人占用耕地的數(shù)量計(jì)算；

二、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年均每畝年產(chǎn)值的二至三倍；

三、每畝被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年均年產(chǎn)值的十倍；

四、依照本辦法第二十九條、第三十條的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征用前三年均年產(chǎn)值的二十倍。

征用林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

征用荒山、荒地、宅基地及其他無收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十一條征用城市（包括縣級市）郊區(qū)的菜地、魚塘、藕塘，須繳納新菜地、魚塘、藕塘開發(fā)建設(shè)基金，其標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府規(guī)定。

第三十二條土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門按照法律的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一計(jì)算核實(shí)后，由用地單位支付給被征地單位。征地時(shí)計(jì)算產(chǎn)值的各種農(nóng)產(chǎn)品單價(jià)，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同物價(jià)部門提出方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

被征地單位應(yīng)得的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)級人民政府指導(dǎo)被征地單位管理使用，只能用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因征地造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得挪作它用或者私分。

第三十三條被征地單位的土地被征用后，人均耕地不足三分或者人均菜地不足二分的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，部分農(nóng)業(yè)戶口可以就地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。需要轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人數(shù)，按照被征用耕地的數(shù)量除以征地前被征地單位人均占用耕地的數(shù)量計(jì)算。

被征地單位的土地被全部征用，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可將農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，由當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)辦理。

第三十四條因征用土地造成被征地單位人員口糧不能自給的，其不足部分，分別由建設(shè)項(xiàng)目所屬的自治區(qū)、市（地）縣（市）人民政府解決。

第三十五條被征用的耕地原負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅和糧食任務(wù)，在耕地被征用時(shí)相應(yīng)免除。免除的糧食指標(biāo)，屬國家和自治區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的，由自治區(qū)人民政府承擔(dān)；屬市、縣建設(shè)項(xiàng)目的，分別由市、縣人民政府承擔(dān)。