最新遵義物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的，以保證小區(qū)的安全問題，而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的，那么對于2024年遵義物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？遵義物業(yè)費包括哪些收費項目？以下是小編收集整理的相關(guān)數(shù)據(jù)。供市民朋友朋友參考。

一、2024年遵義物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)

2024年的最新物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)暫未公布，以下仍是沿用往年的標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。

第二章 住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費

第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《臨時管理規(guī)約》中明確前期物業(yè)服務(wù)收費具體規(guī)定，并在房屋銷售前報物業(yè)所在地縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，備案部門應(yīng)對備案內(nèi)容進行認(rèn)真審核，發(fā)現(xiàn)不公開、不透明的收費約定事項要予以糾正。

第六條 住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)實行分等級(星級)收費。物業(yè)服務(wù)等級由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核定，各等級的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則上按照《遵義市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》規(guī)定的星級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。保障性住房以外住宅小區(qū)各等級對應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)參照發(fā)展改革部門成本監(jiān)審(調(diào)查)的物業(yè)服務(wù)平均成本，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法公開選聘前期物業(yè)服務(wù)主體，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在15日內(nèi)向物業(yè)所在地縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第八條 保障性住房交付前，物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)向當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革部門申請核定住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并提交以下資料：

(一)關(guān)于核定保障性住房小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的請示;

(二)遵義市住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)信息報送表;

(三)物業(yè)服務(wù)主體營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、前期物業(yè)服務(wù)中標(biāo)合同;

(四)項目修建性詳細規(guī)劃圖紙;

(五)小區(qū)前期物業(yè)承接查驗備案表。

第九條 市、縣發(fā)展改革部門綜合考量物業(yè)服務(wù)主體的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及所服務(wù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主承受能力、周邊小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等因素，根據(jù)定價權(quán)限核定、批復(fù)保障性住房小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)按照發(fā)展改革部門批復(fù)的保障性住房小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

第十條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān);物業(yè)交付之日后的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。

達到交付條件且因業(yè)主自身原因逾期未辦理房屋交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付收房手續(xù)之日起由業(yè)主承擔(dān)。建設(shè)單位將未達到交付條件的房屋交付給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)費。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費按照不動產(chǎn)證登記的建筑面積為計價單位收取，未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的按照《商品房買賣合同》約定的建筑面積計價收費，房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書取得后，若有面積誤差，按照多退少補的原則進行處理，計費方式可按月、季、年收取。

第十二條　達到交付條件的房屋交付后，空置期間物業(yè)服務(wù)費原則上不超過物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的一定比例確定。(一定比例還需進一步商榷，定下來后填進去)

第十三條 分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，后期開發(fā)的同類型房屋的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，原則上不超過前期同類型房屋的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)房屋交付前按分期區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)交付承接查驗。

第三章 住宅小區(qū)后期物業(yè)服務(wù)收費

第十四條 符合下列條件之一，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開物業(yè)區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

(一)交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積50%的;

(二)交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)50%的;

(三)首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數(shù)達到總套數(shù)25%以上;

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿。

第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會決定選聘的物業(yè)服務(wù)主體簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)主體在15日內(nèi)向物業(yè)所在地縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整辦法、收費方式、雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)用房、住宅小區(qū)專項維修資金的管理與使用、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理與使用、合同期限、物業(yè)服務(wù)主體的退出、資料的移交、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。住宅小區(qū)也可實行業(yè)主自我管理。

第十六條 達到召開業(yè)主大會條件，但尚未召開首次業(yè)主大會的住宅小區(qū)，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可繼續(xù)沿用前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條 鼓勵各地因地制宜創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理，通過政府引導(dǎo)、市場運作、社會參與、多元共治模式，在老舊小區(qū)、還建小區(qū)推進突出服務(wù)群眾價值取向、體現(xiàn)公益屬性的物業(yè)服務(wù)管理，更好滿足居民基本物業(yè)服務(wù)需求。

第四章 車位(庫)收費和管理

第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件和配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車位(庫)，優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。商品房銷售前，建設(shè)單位應(yīng)將車位(庫)租售方案納入《臨時管理規(guī)約》中向物業(yè)所在地縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，明確車位(庫)的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價格、銷售價格、價格有效期等。

商品房預(yù)售時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場所醒目位置公示已備案的車位(庫)租售方案，在有效期內(nèi)不得以高于備案價格進行租售，不得只售不租或與商品房捆綁租售等，不得只長租不短租，租賃時間以月、季、年為單位。

第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車租賃收費管理(含車位服務(wù)費)。

(一)建設(shè)單位租售方案有效期以后需要調(diào)整車位(庫)租售價格的，需由所有權(quán)人、小區(qū)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和車位(庫)使用人共同協(xié)商確定，協(xié)商如不能達成一致意見的，由調(diào)價主張方向小區(qū)所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，經(jīng)調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議可向人民法院申請司法確認(rèn)。

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費，其管理、使用及收費等具體事項由業(yè)主大會決定，未成立業(yè)主大會的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，在本小區(qū)公示后執(zhí)行。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體不得銷售或者變相銷售。

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的車位(庫)，除超過規(guī)劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車位(庫)外，不得出售給業(yè)主以外的其他人。業(yè)主購買車位(庫)后只需要交納車位服務(wù)費，業(yè)主租賃車位須交納停車租賃費。車位(庫)在優(yōu)先滿足業(yè)主需要后可對外出租，每次租賃期限不得超過6個月。

(四)車位服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價管理，收費標(biāo)準(zhǔn)按照補償衛(wèi)生保潔費、水電費、維修費、監(jiān)控設(shè)備運行費等成本由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)主體參照發(fā)展改革部門調(diào)查的車位服務(wù)費平均成本協(xié)商約定后公示執(zhí)行。

(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用地下人防設(shè)施設(shè)置的車位(庫)不可銷售，可以出租，經(jīng)營所得收益歸投資者所有。業(yè)主租賃車位須交納停車租賃費。

(六)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)主體須為業(yè)主或訪客提供臨時停車服務(wù)。

第二十條  進入住宅小區(qū)停車場、住宅小區(qū)與其他場所共用的停車場停車不超過30分鐘的，應(yīng)當(dāng)免停車費。

第二十一條 對進入住宅小區(qū)和非住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列車輛，應(yīng)當(dāng)免停車費：

(一)對執(zhí)行任務(wù)的軍車、制式警車、消防車、搶險救災(zāi)車、衛(wèi)生救護車、市政設(shè)施維護維修車、殯葬車和環(huán)衛(wèi)車;

(二)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、配送貨物服務(wù)的車輛;

(三)根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)免收車輛停放服務(wù)費的車輛，如殘疾人隨身必備的專用車輛等。

第五章 裝修收費和管理

第二十二條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)主體。物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，業(yè)主或物業(yè)使用人委托物業(yè)服務(wù)主體清運的，清運費用雙方約定;業(yè)主自己或委托其他服務(wù)主體清運的，業(yè)主應(yīng)該服從物業(yè)服務(wù)主體的管理并及時做好垃圾的清掃、清運。

不得收取其它費用如裝修管理費、電梯運料費等，省級以上人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修過程中造成公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人負責(zé)修復(fù)或賠償。

第二十三條 對為業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋或提供維修安裝等臨時性服務(wù)的外來人員，物業(yè)服務(wù)主體等不得收取任何費用。確因?qū)嵭谐鋈胱C(卡)管理的需要，可以按公示標(biāo)準(zhǔn)收取押金，并在退證(卡)時全額退還。

第六章 行為規(guī)范與監(jiān)督管理

第二十四條 住宅小區(qū)實行出入證(卡)管理的，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費配置出入證(卡)、門禁卡、車輛識別卡等。業(yè)主因遺失、損壞或其他原因需補辦的，可以按公示標(biāo)準(zhǔn)收取制作成本費。

第二十五條 利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。

物業(yè)服務(wù)主體代為收取、保管前款經(jīng)營收益，可以按物業(yè)服務(wù)合同約定提取勞務(wù)費。未成立業(yè)主大會的前期物業(yè)服務(wù)小區(qū)，代收費用實行所在社區(qū)(村)、代收主體共同監(jiān)管，按小區(qū)《臨時管理規(guī)約》規(guī)定使用。

物業(yè)服務(wù)費收入與使用支出情況，業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及支出情況，應(yīng)當(dāng)每半年公示一次，并適時審計，接受業(yè)主監(jiān)督。

第二十六條 物業(yè)服務(wù)主體接受委托代收水電氣暖等費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等費用。物業(yè)服務(wù)主體已經(jīng)接受委托代收的費用，其他部門、單位不得重復(fù)收取。

任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)主體代收有關(guān)費用或者提供無償服務(wù)。

第二十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費。未按約定交納的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的物業(yè)服務(wù)主體也可依法申請仲裁或者提起訴訟。具體催收辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。

第二十八條 物業(yè)服務(wù)主體不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，綁定電梯卡、門禁卡等限制業(yè)主出行，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及限制業(yè)主使用電梯等實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

第二十九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)主體與業(yè)主出現(xiàn)矛盾糾紛，要積極發(fā)揮基層組織的主導(dǎo)作用，實行社區(qū)居民委員會(村)、街道辦事處(鎮(zhèn))、縣級政府(管委會)逐級調(diào)處報告制度。

街道辦事處、社區(qū)居民委員會應(yīng)將小區(qū)物業(yè)收費及停車管理等糾紛納入屬地民事矛盾糾紛調(diào)處日常工作，定期摸排。

矛盾糾紛發(fā)生后，社區(qū)居民委員會、街道辦事處應(yīng)積極組織調(diào)處，也可以委托轄區(qū)人民調(diào)解組織進行調(diào)解。經(jīng)協(xié)調(diào)、調(diào)解仍未達成一致意見的，當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處、發(fā)改、市場執(zhí)法等部門通過協(xié)調(diào)會、聽證會等方式組織調(diào)解，并邀請人大代表、政協(xié)委員、律師參加。

轄區(qū)政府組織調(diào)解后仍無法達成一致意見的，引導(dǎo)相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位依法通過法律訴訟途徑解決，并上報相關(guān)情況，做好相關(guān)信訪工作。

第三十條 物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格履行合同，規(guī)范收費行為，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù);并按規(guī)定在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置設(shè)立物業(yè)服務(wù)信息公示欄，公布并及時更新物業(yè)項目負責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)、電梯和消防等設(shè)施設(shè)備維保單位和聯(lián)系方式、車位車庫使用情況、物業(yè)費和業(yè)主共有部分經(jīng)營收益收支情況、電梯維護保養(yǎng)支出情況等信息，可同時通過業(yè)主群等方式告知業(yè)主公示內(nèi)容。

第三十一條 各部門工作職責(zé)：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是物業(yè)服務(wù)行業(yè)主管部門，依法履行行業(yè)監(jiān)管職責(zé)。發(fā)展改革部門負責(zé)核定保障性住房小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、定期發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費平均成本。市場監(jiān)督管理部門負責(zé)對物業(yè)服務(wù)主體收費行為進行監(jiān)管，對未經(jīng)核定或約定擅自收費，提高或變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)，不按規(guī)定公示收費標(biāo)準(zhǔn)等價格違法行為進行查處。其他相關(guān)部門依法履行相應(yīng)工作職責(zé)。

2023年物業(yè)服務(wù)收費平均成本

二、遵義物業(yè)費包括哪些項目

1、物業(yè)的維護與保養(yǎng)：建筑物管理包含房屋建筑進行定期的保養(yǎng)和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長其使用年限。設(shè)備管理包含供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等。設(shè)施的管理包含道路、路燈、供水設(shè)施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)施、生活污水處理設(shè)施、園區(qū)景觀設(shè)施等。
2、物業(yè)的專項管理：治安管理的區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護。清潔管理的區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除。綠化管理的區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等。
3、消防管理包含建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設(shè)備設(shè)施進行管理。
4、車輛交通管理包含車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區(qū)發(fā)卡管理，保持轄區(qū)內(nèi)交通道路的暢通。
5、突發(fā)事件的處理包含電梯困人的應(yīng)急預(yù)案、停電和電力故障應(yīng)急預(yù)案、盜竊匪警應(yīng)急預(yù)案。
6、社區(qū)文化建設(shè)，節(jié)日文藝聯(lián)歡會、各種趣味比賽、旅游等。
7、特色服務(wù)：特約服務(wù)、便民服務(wù)。

三、遵義回遷房有沒有物業(yè)費

對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕，整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七條 【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

四、遵義的簡單介紹

遵義市位于貴州省北部，北依大婁山，南臨烏江，古為梁州之城，是由黔入川的咽喉，黔北重鎮(zhèn)�！白窳x”其名出自《尚書》：“無偏誤陂，遵王之義”。遵義是首批中國歷史文化名城，貴州省第二大工業(yè)城市，以生產(chǎn)世界三大名酒之一的茅臺酒而馳名中外。

遵義市位于云貴高原東北部，處于云貴高原向四川盆地和湖南丘陵過渡的斜坡地帶。屬國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。南面與省會貴陽市接壤，東面與本省銅仁地區(qū)和黔東南自治州相鄰，西北部與四川接壤，西南和東南面分別與本省的畢節(jié)地區(qū)和黔南自治州相鄰，北面與重慶直轄市接壤。為貴州省總面積的17.46％。遵義，商周時代諸侯小國鱉國，秦漢時代稱鄨縣，唐宋元明時代稱播州。居住在大婁山東麓鄨水流域的上古鱉族，是巴人的重要支系之一，也是蜀人的重要起源之一。鱉令開創(chuàng)古蜀國開明王朝13代，并于開明9世時締造蜀文化中心——成都城。唐代，播州是巴蜀地區(qū)抵御高原部落國的邊境重鎮(zhèn)。宋代，播州楊家將是西南地區(qū)抗擊蒙古入侵的中堅力量。元代，播州土司控制疆域北瀕長江，南臨紅水河，橫跨云貴高原。明末戰(zhàn)亂，四川慘遭屠戮，惟遵義府幸存。清雍正年間，遵義劃入貴州，是貴州省重要的糧食產(chǎn)地和財政來源之一。1935年召開的遵義會議，是中國工農(nóng)運動的重要轉(zhuǎn)折點。