2025年最新廣州物業(yè)費收費標準多少錢一平方

大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的，以保證小區(qū)的安全問題，而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的，那么對于2024年廣州物業(yè)費收取標準是怎樣的呢？廣州物業(yè)費包括哪些收費項目？以下是小編收集整理的相關數(shù)據(jù)。供市民朋友朋友參考。

一、2024年廣州物業(yè)費收費標準

廣州市發(fā)展和改革委員會、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市市場監(jiān)管局發(fā)布的《關于進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務收費等有關問題的通知》（下稱《通知》）將于2024年1月1日實施。針對市民關心的熱點問題，12月28日，廣州市發(fā)展和改革委員會再次發(fā)布權威解讀。

根據(jù)《通知》，業(yè)主大會成立之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫）物業(yè)服務收費（下稱“前期物業(yè)服務收費”）實行政府指導價，別墅、非住宅、業(yè)主大會成立之后的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

其中，普通住宅前期物業(yè)服務根據(jù)現(xiàn)有社會均水，從高到低劃分為一級、二級、三級、四級和五級�？偨ㄖ娣e五萬方米以上，一級服務收費不超過2.8元/方米，總建筑面積五萬方米以內的（含），一級服務收費不超過3.36元/方米。確需超出一級的前期物業(yè)服務收費應由有管理權限的價格主管部門核定。

具體而言，有電梯的住宅，一級、二級、三級、四級、五級服務收費對應收費標準為2.8元/方米、2.32元/方米、1.85元/方米、1.38元/方米、0.9元/方米；無電梯的住宅，一級、二級、三級、四級、五級服務收費對應收費標準為1.9元/方米、1.57元/方米、1.25元/方米、0.93元/方米、0.6元/方米。

普通住宅配套自有產權車位的前期物業(yè)服務收費，根據(jù)配建的車位泊位數(shù)規(guī)模不同，1000以下（含）泊位的停車場最高不超過120元/月、1000以上泊位最高不超過80元/月，具體標準由建設單位與其公開招投標或協(xié)議方式選聘的前期物業(yè)服務人依法確定。

普通住宅交付使用之后，業(yè)主或物業(yè)服務人需要對普通住宅配宅配套自有產權車位前期物業(yè)服務收費標準進行調整的，應當由業(yè)主共同決定，按照《廣州市物業(yè)管理條例》第二十二條、第七十一條相關規(guī)定執(zhí)行。

二、廣州物業(yè)費包括哪些項目

1、物業(yè)的維護與保養(yǎng)：建筑物管理包含房屋建筑進行定期的保養(yǎng)和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長其使用年限。設備管理包含供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等。設施的管理包含道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活污水處理設施、園區(qū)景觀設施等。
2、物業(yè)的專項管理：治安管理的區(qū)域范圍內的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護。清潔管理的區(qū)域范圍內的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除。綠化管理的區(qū)域范圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等。
3、消防管理包含建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設備設施進行管理。
4、車輛交通管理包含車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區(qū)發(fā)卡管理，保持轄區(qū)內交通道路的暢通。
5、突發(fā)事件的處理包含電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案。
6、社區(qū)文化建設，節(jié)日文藝聯(lián)歡會、各種趣味比賽、旅游等。
7、服務：特約服務、便民服務。

三、廣州回遷房有沒有物業(yè)費

對于回遷房,如果存在物業(yè)管理的,應當按合同約定及相關法律規(guī)定支付物業(yè)費。

法律規(guī)定業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

四、廣州的簡單介紹

廣州是廣東省省會、國家中心城市、超大城市、南部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地。是國務院定位的國際大都市、國際商貿中心、國際綜合交通樞紐、國家綜合性門戶城市、國家歷史文化名城。從秦朝開始，廣州一直是華南地區(qū)的政治、軍事、經濟、文化和科教中心。廣州從3世紀30年代起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時期成為中國第一大港，明清兩代成為中國唯一的對外貿易大港。

廣州被全球最權威的世界城市研究機構之一GaWC評為世界一線城市；五次被福布斯評為中國大陸最佳商業(yè)城市第一位。廣州總部經濟發(fā)展能力居中國前三，在廣州投資的外資企業(yè)達2.7萬家；世界500強企業(yè)288家，其中120家把總部或地區(qū)總部設在廣州。廣州互聯(lián)網企業(yè)超過3000家，誕生了微信、唯品會、YY語音、酷狗音樂、網易、UC瀏覽器等。廣州第三產業(yè)占GDP比重達到68.56%。

廣州城區(qū)常住人口數(shù)量居全國第三，2017年人口增量居中國第一，吸納高校畢業(yè)生全省最多。根據(jù)國務院規(guī)劃，廣州2020年常住人口控制在1800萬人。聯(lián)合國報告指出廣州人類發(fā)展指數(shù)居中國第一。廣州社會消費品零售總額居全國第三，人均消費額居全國第一；居民人均可支配收入、住戶存款總額（居民儲蓄存款）、人均住戶存款均居全省第一。