2025年金昌二手房過戶費(fèi)怎么算,金昌二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-05-22 04:08:30 大風(fēng)車考試網(wǎng)

金昌二手房過戶費(fèi)用

二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)

住宅6元/方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收�。�3元/方米）；

非住宅10元/方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

二手房過戶登記費(fèi)

普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

二手房過戶土地收益金(代收)

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

二手房過戶核檔費(fèi)

二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

二手房過戶契稅

稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;

個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/方米）契稅稅率減半，按1.5%征收;

拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

二手房過戶印花稅

稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加

房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

二手房過戶個(gè)人所得稅

所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式:

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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