2025年邯鄲二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,邯鄲二手房稅費(fèi)明細(xì)表

邯鄲二手房交易流程及注意事項(xiàng)

01

洽談房?jī)r(jià)、付定金

在選擇二手房時(shí)，首先得對(duì)樓市、所購(gòu)房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。在看中房屋后，將購(gòu)房意向金交于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并簽訂購(gòu)房意向書。約上家談判，確認(rèn)信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價(jià)格以及付款周期和交易周期等條件。（包含簽合同時(shí)間的約定、審稅過(guò)戶時(shí)間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時(shí)間以及尾款的約定等），交易中心核實(shí)完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

然后再由房產(chǎn)中介出面與房東洽談價(jià)格，房東同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金，不同意的話意向金將退還購(gòu)房者，當(dāng)然也可以三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

一定要查看產(chǎn)調(diào)，了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關(guān)內(nèi)容。

02

簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購(gòu)房中最為關(guān)健的一部分，合同之中包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。簽訂買賣合同比較關(guān)鍵『網(wǎng)簽』，簽合同當(dāng)天需要付首付款（首付款要準(zhǔn)備好），要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買家是幾個(gè)人上產(chǎn)證，是否到場(chǎng)并簽字確認(rèn)。按照之前居間協(xié)議約定的進(jìn)行房屋買賣合同進(jìn)一步完善。

合同簽好后，若需辦貸款，這時(shí)需要同時(shí)進(jìn)行，以利于后續(xù)交易的進(jìn)行。同時(shí)審稅也可以著手做起來(lái)，最快簽好合同當(dāng)天就可以去交易中心辦理。

⚠️ 明確過(guò)戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。

03

房屋付款方式入標(biāo)題

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款（商業(yè)、公積金、組合貸款）兩種。

一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，最后簽貸款合同。

⚠️ 注意各筆款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項(xiàng)到手后支付給本套房屋的業(yè)主時(shí)，需要特別精確的算好時(shí)間節(jié)點(diǎn)。另外：不能承諾銀行何時(shí)放款，因?yàn)檫@個(gè)是銀行第三方行為，客戶承諾無(wú)法制約銀行。

04

申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)

在買賣雙方都在場(chǎng)的情況下，在相關(guān)中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。審稅是什么？是審核買受方的名下是否有房產(chǎn)稅（有的話，交易前需結(jié)清才能正常交易），同時(shí)進(jìn)行的還有查是否限購(gòu)，（是否有購(gòu)買資格）。與此同時(shí)進(jìn)行的還有『核價(jià)』。這三步走完(核價(jià)在過(guò)戶前完成即可），審稅就算完成。

核心環(huán)節(jié)大致是：核價(jià)-住房查詢-房產(chǎn)稅認(rèn)定-繳稅-過(guò)戶。

⚠️ 需要注意材料帶齊，特別是上家的原始檔案（若需）建議提前調(diào)取。比如動(dòng)遷房、有繼承或贈(zèng)與的房子，可以提前判斷稅費(fèi)情況。

05

領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

⚠️ 若是下家貸款，部分銀行會(huì)銀行領(lǐng)取，公積金也是公積金中心領(lǐng)取。

06

銀行放款給賣方

⚠️ 銀行放款給賣方，要求賣方賬戶信息必須正確，核對(duì)清楚。建議業(yè)主提供的銀行卡，和客戶辦理貸款的銀行，為同一家。

07

各項(xiàng)費(fèi)用交割

⚠️ 水、電、煤等費(fèi)用可以聯(lián)系相關(guān)的公共咨詢電話了解當(dāng)日之前的使用費(fèi)用金額。以及，是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況存在。