2025年江西二手房過戶費怎么算,江西二手房稅費明細表

據(jù)了解，我省《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》將于下月實施。南昌市部分房產(chǎn)中介以此為由頭，稱下月二手房交易中買房需交1%土地增值稅。對此，省地稅部門表示，土地增值稅政策調(diào)整主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與個人買賣住宅無關(guān)。所以，這是一些房屋中介打著二手房調(diào)稅的幌子，誘導(dǎo)二手房買賣交易啊!

為促進我省房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，省地稅局日前根據(jù)全省房地產(chǎn)市場情況的發(fā)展變化，出臺了《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》。

公告顯示，6月1日起，對南昌、九江、萍鄉(xiāng)、贛州、宜春、上饒、吉安、撫州等8個設(shè)區(qū)市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率恢復(fù)為：

轉(zhuǎn)讓普通住宅按1%預(yù)征;

轉(zhuǎn)讓非普通住宅按3%預(yù)征;

轉(zhuǎn)讓非住宅，按5%預(yù)征。

與此同時，景德鎮(zhèn)、新余、鷹潭等3個設(shè)區(qū)市范圍的土地增值稅預(yù)征率保持現(xiàn)有水不變。

全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率恢復(fù)為：

轉(zhuǎn)讓普通住宅按5%預(yù)征;

轉(zhuǎn)讓非普通住宅按6%預(yù)征;

轉(zhuǎn)讓非住宅按8%預(yù)征;

符合應(yīng)清算條件但未按規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的，按10%核定征收。

省地稅局有關(guān)部門負責(zé)人表示，以上政策調(diào)整主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與個人買賣住宅無關(guān)。

據(jù)了解，根據(jù)目前國家的稅收政策，個人轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅。

江西買二手房要交多少稅

通常情況下，在房子過戶之前，買方需要持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。費用細節(jié)如下：

1.買方：

房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

2.賣方：

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）。

由于所在城市不同，購房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。