2025年鄭州二手房過戶費怎么算,鄭州二手房稅費明細表

現(xiàn)在買房的壓力越來越來大，各種新樓盤應接不暇，眼花繚亂，但是可能位置可能不太盡人意，其實二手房也是大家一個非常不錯的選擇。二手房過戶又會產(chǎn)生哪些費用？在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算，還可避免還因稅費問題產(chǎn)生糾紛，下面就為大家整理相關知識：

首先我們需要了解兩個專業(yè)詞語：

網(wǎng)簽價：就是買賣雙方到房管局網(wǎng)簽時自己申報的價位

指導價：房管局系統(tǒng)生成的價位。簡單來說就是房管局對交易房屋所認定的價位。

契稅

首套：房屋面積≤90m2 ，網(wǎng)簽價與指導價孰高者的1%

房屋面積＞90m2 ，網(wǎng)簽價與指導價孰高者的1.5%

二套：房屋面積≤90m2 ，網(wǎng)簽價與指導價孰高者的1%

房屋面積＞90m2 ，網(wǎng)簽價與指導價孰高者的2%

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室：網(wǎng)簽價與指導價孰高者的4%

直系親屬間贈與：網(wǎng)簽價4%

增值稅

購房時間滿兩年：免征

購房時間不滿兩年：繳稅指導價的5.6%（網(wǎng)簽價÷1.05×5.6%）

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室，公司名下住宅：全額5.6%

個人所得稅

房屋滿五年且唯一：免征

契稅日期在2015年1月1日前：網(wǎng)簽價與指導價孰高者的1%

契稅日期在2015年1月1日后：差額的20%（網(wǎng)簽價與指導價孰高者?上次網(wǎng)簽的價格）

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室：差額20%

土地出讓金

房改房，經(jīng)濟適用房等：星級底數(shù)×5%×房產(chǎn)面積÷總樓層

經(jīng)濟適用房補差價

購房日期在2005年10月1日前：按原購房價的10%

購房日期在2005年10月1日至2010年4月15日之間：按原購房價的20%

購房日期在2010年4月15日之后：按原購房價的30%

產(chǎn)權(quán)登記費

成套住宅：80元 非成套住宅：400元

配圖費

20元每戶

抵押登記費

全款免收 商業(yè)貸款：成套住宅80元 非成套住宅：550元

抵押印花稅

全款免收 貸款：貸款額萬分之一，取雙數(shù)

印花稅

繼承：指導價萬分之五，取雙數(shù)

離婚析產(chǎn)，贈與：網(wǎng)簽價千分之一

交易服務費

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室，公司名下住宅：全額0.5%

土地增值稅

公寓，商鋪，車位，辦公，倉儲，地下室，公司名下住宅：全額6%或差額30%-60%

企業(yè)所得稅

公司名下成套住宅：全額3.75%

（以上繳稅計算按照當日該房屋所在區(qū)域不動產(chǎn)登記事務中心等政策計算）

看了上面這么多是不是有點暈，其實我們在正常的二手房住宅交易中最多關注的是契稅，增值稅和個稅，其他的稅種跟我們正常交易沒有太大的關系，比如土地出讓金，補差價跟商品房就沒有關系。

應粉絲要求臨時整理的，有什么錯誤的地方，大家及時指出，有什么不全面的地方歡迎補充。