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2025年汕尾二手房過戶費怎么算,汕尾二手房稅費明細表

2024-06-03 20:53:17 大風車考試網(wǎng)
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汕尾二手房交易,買賣雙方繳交的稅費很多,最主要的種稅如下。

賣方篇

賣方應承擔的稅收和費用

印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的

免征收?營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的

(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的

出售價格×5.6%

個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ,按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;關注政策!
免稅條件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2、對出售自有住房與購買價無差額的,可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

土地增值稅(國土局)

應納稅額=成交價的1%
免稅條件:1、普通住宅在其轉讓時,暫免征收土地增值稅2、轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;3、居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;4、居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。

城市維護建設費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算,若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。

教育附加費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算,若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價

以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的,需要補足房產(chǎn)價款后,改成房屋成本價:
當年成本價×建面×6%=上市可交易

成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優(yōu)惠價購房,若需上市的,需要補交土地出讓金:

當年成本價×建面×1%=上市交易后成商品房

經(jīng)濟適用房補交土地收益金

1、2008年4月8號之前,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。

2、2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。


按經(jīng)濟適用房管理

房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣,房屋并非經(jīng)濟適用房,并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。合同價×3%征收稅費即可。

測繪費

各區(qū)規(guī)定不同,一般200元左右

買方篇

買方應承擔的稅收和費用

買方應承擔的稅收和費用

印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

契稅

普通住宅

個人購買家庭二套住房的,即合同價×3%征收;

個人購買家庭首套住房,且系90米以下的,按1%征收,即合同價×1%;90-140米合同價×1.5%;140米以上均按3%征收

非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140米或50年商業(yè)辦公均一樣)

備注

說明

1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房 均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等保障性質的住房,享受 普通住房的待遇。

2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易慣,通常買賣雙方會在合同中約定,由一方承擔交易產(chǎn)生的全部稅費,一般都是由買方承擔。(需要有補充協(xié)議約定)







征收單位提醒:除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款屬于國土資源局征收外,其他為房屋所在地稅務局。

那么,聰明的人就會出現(xiàn)疑問了,二手房交易和二手商鋪交易的費用是一樣的嗎?

在此,小編負責任的說,是不一樣的,請看以下內容:

商鋪買賣稅費

1、買家支付的稅費

買方稅費:

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/方米。 

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)�!�

3、權證印花稅:5元/本�!�

4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%�!�

5、契稅:交易價(或評估價)×3%。

2、賣家支付的稅費

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/方米。

2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、土地增值稅

A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。

B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅:

據(jù)實征收為(轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅:

A、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的,為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金:

商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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