浙江不動(dòng)產(chǎn)登記辦法最新消息,年浙江不動(dòng)產(chǎn)登記中心條例暫行辦法

浙江不動(dòng)產(chǎn)登記辦法最新消息,2017年浙江不動(dòng)產(chǎn)登記中心條例暫行辦法

第一章總則

第一條【立法依據(jù)】

為保證不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，制定本細(xì)則。

第二條【不動(dòng)產(chǎn)范圍】

依照本細(xì)則登記的不動(dòng)產(chǎn)包括：

(一)耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設(shè)用地以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等；

(二)定著于地表、地上或者地下的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間；

(三)海域及海上建筑物、構(gòu)筑物；

(四)定著于土地的森林和林木；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以登記的其他不動(dòng)產(chǎn)。

第三條【連續(xù)登記】

未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條【一體登記】

房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)以土地、海域?yàn)榛A(chǔ)一體登記。

第五條【跨區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)的登記管轄】

依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，接受指定辦理跨縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的登記機(jī)構(gòu)，在登記完畢后應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的有關(guān)事項(xiàng)告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第六條【國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的登記管轄】

國(guó)務(wù)院確定重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島的登記由國(guó)土資源部統(tǒng)一受理，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)辦理，依法向權(quán)利人頒發(fā)證書(shū)。

在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記依照《在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

第二章不動(dòng)產(chǎn)登記簿

第七條【不動(dòng)產(chǎn)單元】

不動(dòng)產(chǎn)單元由權(quán)屬界線(xiàn)固定封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間構(gòu)成。不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則由國(guó)土資源部制定。

無(wú)房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的土地、海域，以土地、海域權(quán)屬界限封閉的范圍為不動(dòng)產(chǎn)單元。

有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的土地、海域，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及定著物與土地、海域權(quán)屬界限封閉的范圍為不動(dòng)產(chǎn)單元。

前款所稱(chēng)房屋，包括獨(dú)立成棟、有固定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨(dú)立使用、有固定界限的封閉空間。

第八條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的編制】

不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)編入同一不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

前款所稱(chēng)宗地是指土地權(quán)屬界線(xiàn)封閉的地塊或者空間；宗海是指權(quán)屬界線(xiàn)封閉的用海單元。

第九條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存】

不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)籍圖由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立符合防火、防盜、防漬、防有害生物等安全保護(hù)要求的專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所，存放不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)籍圖等，并保證電子數(shù)據(jù)安全。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者為避免遭受損害外，不得將不動(dòng)產(chǎn)登記簿攜出不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖包括宗地圖、宗海圖和房屋面圖等。

第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員】

承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)等方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)國(guó)土資源部組織的考核培訓(xùn)。

第十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員職責(zé)】

不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的職責(zé)包括：

(一)對(duì)受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)依法進(jìn)行審核；

(二)采取詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人、實(shí)地調(diào)查等審核手段；

(三)對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行依法審核后，提出是否將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的審核意見(jiàn)；

(四)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；

(五)法律、行政法規(guī)或者國(guó)土資源部規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。

第三章登記程序

第十二條【一般規(guī)定】

不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：

(一)申請(qǐng)；

(二)受理；

(三)審核；

(四)登簿。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

第十三條【登記申請(qǐng)材料的要求】

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

因繼承或者受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。

不動(dòng)產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線(xiàn)協(xié)議書(shū)、宗地圖或者宗海圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋面圖等材料，申請(qǐng)人或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位通過(guò)權(quán)籍調(diào)查獲得。

第十四條【共有不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)】

申請(qǐng)共同共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出；申請(qǐng)按份共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。

共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動(dòng)產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。共有不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱(chēng)或者不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化需要申請(qǐng)變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)。

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。按份共有人抵押其不動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登記。

第十五條【權(quán)利放棄時(shí)其他權(quán)利人的同意】

經(jīng)依法登記的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書(shū)面證明。

第十六條【監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)】

無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有權(quán)機(jī)關(guān)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系等證明材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。

第十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記代理】

當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；專(zhuān)業(yè)從事不動(dòng)產(chǎn)登記代理的人員應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)能力和水。

不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)以及專(zhuān)業(yè)從事不動(dòng)產(chǎn)登記代理的人員實(shí)行行業(yè)自律管理。

第十八條【代理申請(qǐng)】

代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書(shū)。

自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)，但授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的除外。

境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

第十九條【申請(qǐng)的撤回】

申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

單方申請(qǐng)登記的，可以單方申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)；雙方申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)。

第二十條【詢(xún)問(wèn)】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示等。詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔留存。

第二十一條【登記順位】

同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有兩個(gè)以上主體申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)受理時(shí)間的先后順序辦理登記。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十二條【公告】

除涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)外，有下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告：

(一)集體土地所有權(quán)首次登記；

(二)宅基地使用權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)，農(nóng)村房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，海域使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

(三)依職權(quán)注銷(xiāo)登記；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊或者不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日，公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第二十三條【審核要求】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列要求，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審核：

(一)申請(qǐng)書(shū)、證明文件、委托書(shū)、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量資料等與國(guó)家規(guī)定的規(guī)范格式一致；

(二)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體一致；

(三)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)一致；

(四)權(quán)屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全；

(六)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第二十四條【實(shí)地查看】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以依照《條例》第十九條規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況；

(四)《條例》第十九條規(guī)定的其他情形。

第二十五條【登簿】

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料、審核結(jié)果等，依法將辦理的各類(lèi)登記事項(xiàng)清晰、準(zhǔn)確、完整地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。