年商品房土地使用證辦理流程有哪些

土地使用證辦理流程怎樣?土地使用證辦理需要到土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請�？h級以上人民政府登記造冊后，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。下面編輯為您整理詳細內(nèi)容，僅供參考。

一、土地登記程序

由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領取《土地使用證》

二、收費標準、收費依據(jù)

1、土地登記費

(一)土地權屬調(diào)查、地籍測繪

1、黨政機關、團體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。

2、企業(yè)土地使用面積在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。

3、全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準;差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過500元以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元;自收自支預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。

4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。

5、農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

6、凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設用地)，水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復制費，免收土地權屬調(diào)查、地籍測繪費。

7、學校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權屬調(diào)查、地籍測繪費。

8、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權屬調(diào)查、地籍測繪費的，經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準。

(二)土地注冊登記、發(fā)證

個人每證5元，單位每證10元。“三資”企業(yè)和其他用國家特制證書的，每證20元。

軍用土地登記收費標準，仍按國家土地管理局、財政部、中國人民解放軍總后勤部(1988)后營字第766號《關于軍隊土地詳查有關問題的通知》中有關規(guī)定執(zhí)行。

本辦法原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權轉(zhuǎn)移，需要進行變更土地登記，其收費標準另行制定。

2、交易服務費(以當?shù)厥召M為準)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

三、辦件類別

工作日隨到隨辦

四、《國有土地使用證》辦理程序：

1.受理申請材料

2.審核材料

3.校準登記

4.頒發(fā)證書

五、《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同復印件1份;

3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份;

4、總產(chǎn)權復印件1份;

5、土籍調(diào)查表復印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產(chǎn)權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產(chǎn)權證復印件1份、委托書1份;)

2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。)