外地人在福州買房需要什么條件,非福州戶籍買房條件

非福州戶口買房條件的2021年一份報(bào)告，你很少在其他地方看到，現(xiàn)在你仔細(xì)閱讀，你就能很容易找到解決問(wèn)題的辦法和方案！

限購(gòu)政策

根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（榕政辦[2016]186號(hào)），本市五城區(qū)戶籍居民家庭限購(gòu)2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城區(qū)居民家庭限購(gòu)1套。非本市五城區(qū)戶籍居民家庭應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知(榕政辦[2016]186號(hào))中，對(duì)實(shí)施商品住房限購(gòu)制定了政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。

注意：

144平方米以上不限購(gòu)。

非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。

本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

在福州貸款買房適用政策

居民家庭首次購(gòu)買普通商品住房：

1.所購(gòu)住房位于福州五城區(qū)，居民家庭擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.所購(gòu)住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于20%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

首次購(gòu)房必須同時(shí)滿足以下條件：一是居民家庭首次購(gòu)買住房，且為普通住房，普通住房按各級(jí)政府標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定;二是通過(guò)調(diào)查能確認(rèn)購(gòu)買的住房為居民家庭第一套住房。查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)，如有個(gè)人購(gòu)房貸款記錄，不論是否已結(jié)清，均不能認(rèn)定為首次購(gòu)房。

對(duì)首次購(gòu)買非普通商品住房，最低首付比例及利率不得優(yōu)于首次購(gòu)買普通商品住房。

居民家庭名下無(wú)房但有購(gòu)房貸款記錄且已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房：

1.所購(gòu)住房位于福州五城區(qū)，居民家庭擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.所購(gòu)住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

居民家庭擁有1套商品住房且貸款已經(jīng)結(jié)清或無(wú)貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房：

1.所購(gòu)商品住房位于福州五城區(qū)，居民家庭擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.所購(gòu)商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例均不低于30%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

居民家庭擁有2套及以上商品住房且貸款已經(jīng)結(jié)清或無(wú)貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房：

1.所購(gòu)商品住房位于福州五城區(qū)，貸款首付比例不低于40%，利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.所購(gòu)商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%，利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

居民家庭有1套及以上商品住房且有1筆購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房：

1.所購(gòu)商品住房位于福州五城區(qū)，貸款首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2.所購(gòu)商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

居民家庭有2筆及以上購(gòu)房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。