大連未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,大連哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

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鉆石灣，集億萬(wàn)配套于一身！

大連基建砸錢(qián)最多的板塊，非鉆石灣莫屬。

用一個(gè)時(shí)髦的網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)就是“爺青回”。10年起伏，從80中（鉆石灣校區(qū)）+恒遠(yuǎn)小學(xué)落地，到配套逐步累積，人口聚集，雖然目前板塊早晚高峰堵車嚴(yán)重，但未來(lái)是光明的。

大連地鐵4、5號(hào)線，大連灣海底隧道、光明路延伸工程、梭魚(yú)灣專業(yè)足球場(chǎng)......受到這些利好的刺激，鉆石灣迎來(lái)更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，房?jī)r(jià)已然直逼對(duì)岸東港。

東港會(huì)成為鉆石灣未來(lái)的“天花板”嗎？

在規(guī)劃概念上，東港+鉆石灣（梭魚(yú)灣）=鉆石港灣。在最新的大連城市定位中，人民路-東港是唯一一個(gè)城市主中心，作為承接成熟東港外溢的城市副中心??鉆石灣，在學(xué)區(qū)+地鐵兩大利好的加持下已經(jīng)釋放了一些價(jià)值。

不過(guò)，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)殂@石灣未來(lái)還有更多土地等待釋放。因此，政府一定要不斷給板塊“做加法”，才能在未來(lái)兌現(xiàn)其價(jià)值。鉆石灣的地塊多為70年產(chǎn)權(quán)，并且是南向海，未來(lái)的發(fā)展，將會(huì)有更多可能性。

目前，鉆石灣在售項(xiàng)目以品牌開(kāi)發(fā)商為主，項(xiàng)目品質(zhì)都不錯(cuò)。值得關(guān)注的項(xiàng)目有：金地保利招商?星光照瀾、遠(yuǎn)洋保利?悅和山海、萬(wàn)科金地?和風(fēng)明月、遠(yuǎn)洋鉆石灣?時(shí)代海等。

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小窯灣，利好逐步兌現(xiàn)

大連動(dòng)作最頻繁的板塊，非小窯灣莫屬。

小窯灣規(guī)劃效果圖（僅供參考）

很多人認(rèn)為，小窯灣的吸引力在于房?jī)r(jià)低，這種說(shuō)法太片面。判斷一個(gè)新區(qū)板塊能否成長(zhǎng)，關(guān)鍵要看它有無(wú)人口的吸附能力。

跟大連主城區(qū)相比，小窯灣走的是產(chǎn)業(yè)路線。在區(qū)域規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)落地上，小窯灣是很先進(jìn)的。小窯灣商務(wù)區(qū)共設(shè)計(jì)21個(gè)功能組團(tuán)（總部基地區(qū)、行政會(huì)展區(qū)、北部商業(yè)區(qū)、濱水生活區(qū)、藝術(shù)文化區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)、金融區(qū)、精品購(gòu)物區(qū)、濱海中心區(qū)、東部商業(yè)區(qū)、健康醫(yī)療區(qū)、體育休閑區(qū)、中央智創(chuàng)區(qū)、創(chuàng)智藝術(shù)公園景觀區(qū)、居住區(qū)、港服配套區(qū)、航海主題公園景觀區(qū)），每個(gè)功能組團(tuán)區(qū)塊都進(jìn)行了建筑和景觀風(fēng)貌的設(shè)計(jì)，其中居住區(qū)只有4個(gè)組團(tuán)。

政府領(lǐng)導(dǎo)班子在宣發(fā)上也十分給力，因此我們每隔一段時(shí)間，都能夠在官方媒體看到小窯灣的最新進(jìn)展。攜手北京擬建大連版中關(guān)村，德泰進(jìn)駐小窯灣核心地塊創(chuàng)業(yè)園辦公，金牌教育園區(qū)預(yù)計(jì)2021年9月將建成投入使用。

萬(wàn)丈高樓平地起，小窯灣未來(lái)必成大器。

因此，有居住需求的前提下，在小窯灣置業(yè)是不錯(cuò)的選擇，但是區(qū)域的發(fā)展是一個(gè)過(guò)程，這些規(guī)劃需要時(shí)間落地。因此，需要把眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。

目前，小窯灣在售新盤(pán)較多，并且去化都比較不錯(cuò)。值得關(guān)注的項(xiàng)目有：萬(wàn)科?未來(lái)之光|山望、旭輝?江山樾、金科金弘基?集美郡、金科金弘基?春暖花開(kāi)、龍湖|金灣?天?等。

值得一提的是，2020年大連銷售面積前五名中有三盤(pán)來(lái)自小窯灣，其中金科金弘基?集美郡最新推出110?洋房、100?小高層改善產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)來(lái)源：大連新峰地產(chǎn)

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大連灣，造城3.0，房?jī)r(jià)何時(shí)2.0?

區(qū)域價(jià)值提升三件套：土拍、學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)。這三樣，大連灣都有。

振興路大連灣段實(shí)景圖

對(duì)于大連灣來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)“造城”是近幾年板塊啟動(dòng)的最大利好，拿地之后帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。而重點(diǎn)學(xué)區(qū)的打造，將給這個(gè)區(qū)域未來(lái)的潛力埋下伏筆。

有產(chǎn)業(yè)的地方，就有人。大連灣街道南部區(qū)域，是裝備制造業(yè)總裝加工區(qū)和大型設(shè)備的主要出�？�；北部區(qū)域則是臨海裝備制造業(yè)配套園區(qū)，為總裝加工區(qū)提供生產(chǎn)加工配套服務(wù)。

與此同時(shí)，大連灣還將規(guī)劃建設(shè)大件出運(yùn)碼頭、路網(wǎng)、綠化等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)科技創(chuàng)新，在石化裝備、核電裝備、特種船舶等產(chǎn)品的制造上實(shí)現(xiàn)突破，依靠自主創(chuàng)新，大力推進(jìn)大型裝備產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極推進(jìn)特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建工作，打造“都市漁港小鎮(zhèn)”、“體育休閑小鎮(zhèn)”的名片。

大連灣的價(jià)值兌現(xiàn)，我們要看3個(gè)方面：

華潤(rùn)置地大連灣國(guó)際社區(qū)配套周水子小學(xué)+匯文中學(xué)投入使用后，重點(diǎn)學(xué)區(qū)的成績(jī)對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用。大連灣板塊周邊產(chǎn)業(yè)配套落實(shí)情況。未來(lái)土地出讓情況。

目前，大連灣在售項(xiàng)目不多，但未來(lái)潛在土地供應(yīng)量不小。值得關(guān)注的項(xiàng)目有：華潤(rùn)置地?大連灣國(guó)際社區(qū)、恒大港灣等，待入市的金地?灣和府也可期待。。

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體育新城，何以支撐1.8萬(wàn)的房?jī)r(jià)？

大連地鐵2號(hào)線北段，建設(shè)呼聲一年高過(guò)一年。

很多人對(duì)這條地鐵線給予厚望，目前雖然官方鮮有提及相關(guān)進(jìn)度，但通過(guò)一些小道信息（去年的12月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了213標(biāo)段左線洞通），我們能夠判斷，目前這條線路的施工正在“按部就班”。

雖然對(duì)2021年底能否坐上表示懷疑，但2022年左右預(yù)計(jì)大概率能夠運(yùn)行。而到那個(gè)時(shí)候，體育新城的配套也將迎來(lái)集中兌現(xiàn)。目前中海?公園上城正在體育中心配套二期建設(shè)的小學(xué)、招商海德公園南側(cè)正在建設(shè)的招商花園城商場(chǎng)，大概率會(huì)在未來(lái)2年內(nèi)兌現(xiàn)。

目前體育新城的高層房?jī)r(jià)1.7-1.8萬(wàn)元/?，洋房?jī)r(jià)格2萬(wàn)元/?。

短期來(lái)看，預(yù)計(jì)2022-2023年，體育新城將迎來(lái)集中交房，人口聚集+配套落地，這將夯實(shí)板塊房?jī)r(jià)，而未來(lái)潛在的地塊會(huì)給剛需和剛改帶來(lái)更多上車的機(jī)會(huì)。

長(zhǎng)期來(lái)看，體育新城，其實(shí)是金州灣新機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)的先期啟動(dòng)板塊之一，未來(lái)金州灣機(jī)場(chǎng)的建設(shè)也將對(duì)體育場(chǎng)有一定的輻射作用，當(dāng)然，前提是看新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)時(shí)間。

目前，體育新城集中了大連主力品牌開(kāi)發(fā)商。值得關(guān)注的項(xiàng)目有：招商?公園1872、中海?公園上城、萬(wàn)達(dá)?體育新城、大華?公園世家、綠城?誠(chéng)園。

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東港，定鼎大連中心

近幾年，大連發(fā)展的最成熟、位置最核心的板塊，非東港莫屬。

有地鐵、有商業(yè)、有學(xué)區(qū)、有海景、有錢(qián)......全大連資源最好的區(qū)域，就是沒(méi)有地了。隨著中海拿下最后一宗70年居住用地，洋房賣到4萬(wàn)+，東港的價(jià)格高度再次刷新了我們的認(rèn)知。

所以對(duì)于僅存的幾個(gè)70年產(chǎn)權(quán)住宅，有錢(qián)一定且買(mǎi)且珍惜。

對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，自住首選“類住宅”產(chǎn)品，畢竟一部分高性價(jià)比公寓價(jià)格是住宅的一半，不限購(gòu)，又能夠享受學(xué)區(qū)，預(yù)算有限，卻想住在大連CBD核心區(qū)的人可選。

東港未來(lái)能否有所突破？主要看以下2點(diǎn)：

東港教育集團(tuán)的成績(jī)，目前小學(xué)已經(jīng)建到4小，中學(xué)也即將投入使用，這也側(cè)面反映東港的人氣在上升。中山區(qū)的教育質(zhì)量還是有目共睹的，并且對(duì)于東港教育集團(tuán)的投入也非常大，加上東港居民以高凈值人群為主，對(duì)未來(lái)學(xué)區(qū)的發(fā)展還是看好的。作為大連核心區(qū)域，東港集中了全大連最優(yōu)質(zhì)的的資源，一旦未來(lái)大連城市發(fā)展有所突破，東港會(huì)是率先起勢(shì)的板塊。

目前，東港在售新盤(pán)，住宅項(xiàng)目稀缺，以公寓為主。值得關(guān)注的項(xiàng)目有：招商?臻園、保利?天禧、海韻華府、碧桂園?東港國(guó)際、碧桂園?望海中心、中海?東港、中海?海港城、中海?星鉆、星光耀、凱丹公館、萬(wàn)科?天地等。

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甘西，潛力初顯！

2020年底，地鐵4號(hào)線正式開(kāi)工。

大家對(duì)4號(hào)線并不陌生，經(jīng)歷多次“官宣”+“爽約”，這條貫穿甘西的生命線，終于伴隨由家村140地塊的成功出讓，正式落聽(tīng)。全長(zhǎng)27.9公里、20站，其中一期工程為營(yíng)城子-梭魚(yú)灣，17站。

地鐵4號(hào)線有多重要？它不僅將解決甘西板塊的交通問(wèn)題，也是換乘王線路。為來(lái)將與大連1、2、3、5（在建）、6（規(guī)劃）、8（規(guī)劃）號(hào)線路換乘。

甘西，只有4號(hào)線這一張牌打嗎？顯然不是！由家村140地塊中包括TOD的打造。TOD是指:"以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式"。其中的公共交通主要是指火車站、機(jī)場(chǎng)、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點(diǎn)為中心、以400-800米(5-10分鐘步行路程)為半徑建立中心廣場(chǎng)或城市中心，其特點(diǎn)在于集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身的"混和用途"。一條地鐵線+一個(gè)中心，猜測(cè)未來(lái)甘西會(huì)是這樣的打法。

今日的價(jià)格洼地能否成為明日的價(jià)值高地？我們需要看3大因素。

政府對(duì)區(qū)域的定位和規(guī)劃：目前甘西還不是很清晰，看未來(lái)。招商引資落地情況：華僑城東方巴黎“達(dá)里尼”、N?PARK公園、科創(chuàng)新城等項(xiàng)目進(jìn)展。人口外溢效應(yīng)：人口流向哪里，哪里的價(jià)值才會(huì)兌現(xiàn)。

目前，甘西在售項(xiàng)目較少，但是由于價(jià)格較低，吸引了一波置業(yè)潮。值得關(guān)注的項(xiàng)目有：中海?牧?山、保利?和府、碧桂園?熙山郡、國(guó)合?悅瀾山等。