無(wú)錫買(mǎi)房交稅項(xiàng)目有哪些,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算方法

2024-06-02 15:31:54 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無(wú)論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買(mǎi)房稅費(fèi)如何計(jì)算？買(mǎi)房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

假如你在無(wú)錫是首套住房的話，那么面積90平米、房?jī)r(jià)2萬(wàn)元一平的住宅需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：2610000 * 1% = 26100元

說(shuō)明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：2610000（總價(jià)） * 2% = 52200元

說(shuō)明：維修基金通常按買(mǎi)房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在位置的房地產(chǎn)主觀部門(mén)指定的商業(yè)銀行，此文以2%估算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：26100 + 5 + 52200 + 80 = 78385元

假如是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房基本相同。

二手房要交哪些稅？

假如你購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，且賣(mài)家住宅為滿五唯一的，那么90平米，總價(jià)261.0萬(wàn)元的住宅，甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：2610000 * 1% = 26100元，或住宅買(mǎi)賣(mài)利潤(rùn)部分（差額）的20%

買(mǎi)方費(fèi)用：

契稅：2610000 * 1% = 26100元

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說(shuō)明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：90（面積） * 2 = 180元

房屋評(píng)估費(fèi)：2610000（總價(jià)） * 0.5% = 13050元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：26100 + 180 + 13050 + 80 = 39410元

假如你購(gòu)買(mǎi)的二手房是二套住宅，或者購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既2610000 * 3% = 78300元。