南京卓公積金貸款最新政策解讀

繼商貸政策放松后，南京公積金貸款政策也出現(xiàn)松動(dòng)。昨日下午，南京市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布通知稱，即日起，購買首套普通自住房首付款比例降至兩成，二套房公積金貸款首付最低仍為三成。南京也成為繼徐州、無錫等市之后，江蘇較先調(diào)整公積金個(gè)貸的城市。此前，兩成的首付比例也被稱為“史上最寬松”公積金貸款政策。

200萬元的普通房

首付只需40萬元

南京市住房公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)首付比例進(jìn)行調(diào)整。新政稱，根據(jù)中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》精神，自4月21日起對(duì)南京市住房公積金貸款政策做出如下調(diào)整：“繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%�！�

南京的普通自住房定義為房屋面積144平米以下。這就意味著，繳存住房公積金的您如果是第一次購房，只要面積是在144平方米以下的，最低首付比例只要20%。舉例來說，如果是購買200萬元總價(jià)的房子，首付只需要40萬元。而購買144平米以上的，最低首付比例仍為之前的30%。據(jù)了解，調(diào)整前南京首套房的公積金個(gè)貸比例統(tǒng)一均為30%。

對(duì)住房剛性需求

堅(jiān)持應(yīng)貸盡貸政策

“商業(yè)銀行限貸政策放松，如果貸款還清再買房可以算首套房，那用公積金和商貸組合的貸款是不是也算首套房，首付款最低多少?”不少打算用公積金貸款購房的市民還會(huì)有這樣關(guān)注的焦點(diǎn)。

記者注意到，《通知》還明確將延續(xù)去年下半年的一項(xiàng)政策：“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積(家庭人均住房面積不足32平米，一家三口不得超過100平米)的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%�！�

南京市公積金中心表示，住房公積金具有互助和貼息兩大屬性，公積金貸款將重點(diǎn)支持繳存職工剛性基本住房需求，有條件地支持改善性住房，抑制投資投機(jī)性住房消費(fèi)。因此，對(duì)于繳存職工首套房剛性基本住房需求，該中心將堅(jiān)持實(shí)行“應(yīng)貸盡貸”政策。