青海土地征收補償標準,青海征地補償新標準

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。征地補償安置協(xié)議是依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償而訂立的協(xié)議。那么青海征地補償有哪些標準呢？下面小編整理了一些關(guān)于青海征地補償?shù)南嚓P(guān)知識，僅供參考，一切以官方發(fā)布的文件為準。

青海省征地補償標準

隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村征地越來越多，農(nóng)民最關(guān)心的就是最新農(nóng)村土地征收賠償標準是多少?那么，農(nóng)村征地賠償標準由哪些方面構(gòu)成，又是計算的呢?

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂�廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

青海省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》的若干規(guī)定

第一章總則

第一條根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》及《青海省人民政府關(guān)于貫徹<國有土地上房屋征收與補償條例>的實施意見》相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實際,制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)全省房屋征收與補償工作。

各市、州房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強對縣(市、區(qū))房屋征收與補償工作的監(jiān)督管理,確保本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作公平、公正和統(tǒng)一。

市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

第二章評估機構(gòu)選定

第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會信譽等情況，建立青海省房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄，并向社會公布。

第五條市、縣人民政府做出房屋征收公告時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過新聞媒體公開選擇評估機構(gòu)通知。參與報名的評估機構(gòu)不得少于三家，報名數(shù)額不足三家的，房屋征收部門應(yīng)邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)參與。符合條件的評估機構(gòu)在規(guī)定的報名時限內(nèi)向房屋征收部門提出書面申請。

第六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)，公布申請參加該項目評估機構(gòu)的名單、基本情況，并將協(xié)商選定評估機構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

第七條被征收人應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并以書面形式將選定的結(jié)果報房屋征收部門。

第八條被征收人在5日內(nèi)不能協(xié)商選定評估機構(gòu)的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定，具體由房屋征收部門組織實施。房屋征收部門應(yīng)提前5日將投票選定評估機構(gòu)的相關(guān)事項(評估機構(gòu)名稱、投票時間、地點、須知)告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個被征收人(產(chǎn)權(quán)戶)一票的原則，到指定地點參與對張貼公示的評估機構(gòu)進行投票。參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的70%。得票率超過80%的評估機構(gòu)入選。

第九條投票選擇方式未能選定評估機構(gòu)的，由房屋征收部門通過搖號、抽簽等方式隨機選定。房屋征收部門應(yīng)提前5日將選定的時間、地點、程序要求等事項告知被征收人。公開抽號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地監(jiān)察部門、街道(鎮(zhèn))、社區(qū)(村)組織代表等參與監(jiān)督，搖號工作應(yīng)進行全程錄像。

房屋征收部門應(yīng)邀請公證機關(guān)對評估機構(gòu)的過程和結(jié)果進行公證。

第十條評估機構(gòu)選定后，房屋征收部門與被選定的評估機構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。

第十一條評估機構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將確定的評估機構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。

第三章停產(chǎn)停業(yè)損失補償

第十二條被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑的;

(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;

(3)因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的;

(4)法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十三條非住宅房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失補償范圍包括：

(一)停產(chǎn)停業(yè)期間凈利潤損失的補償;

(二)停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補助;

(三)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝、調(diào)試費用;

(四)無法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價值補償。

第十四條停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算方法是：

(一)停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤補償=月凈利潤×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。月凈利潤依據(jù)房屋征收決定公告之日前12個月實際繳納的所得稅計算。

(二)停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補助=員工人數(shù)×月生活補助標準×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。員工月生活補助標準參照上一年度當(dāng)?shù)刈畹凸べY標準計算。員工數(shù)量以征收公告發(fā)布前企業(yè)在勞動保障部門備案的勞動用工合同人數(shù)為準。

(三)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝、調(diào)試費用，按估計時點的本省建筑安裝工程定額計算。

(四)無法搬遷設(shè)施設(shè)備的殘值補償，按重置成本法評估確定。

第十五條停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，按以下標準計算：

(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)�，自簽訂征收與補償協(xié)議之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交被征收人之后2個月止。

(二)選擇貨幣補償?shù)模�由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況自行確定，最長不得超過6個月。

第十六條被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失;沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營的單位或個人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

第十七條偽造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償款的，依法予以追回;構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機關(guān)處理。

第四章住房保障

第十八條征收國有土地上個人住宅,被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的,作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十九條在房屋征收與補償工作中,市、縣政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場辦公,公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對象范圍、認購時限、登記地點等信息,并開辟綠色通道,現(xiàn)場受理、審核被征收人申請并公示審核結(jié)果,及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后,不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

第五章附則

第二十條本規(guī)定實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)按照原有規(guī)定辦理。

第二十一條本規(guī)定自公布之日起實施。