年北京市遠(yuǎn)洋山水小區(qū)幼升小政策收緊10年前買學(xué)區(qū)房突然不在學(xué)區(qū)里

4月13日，《工人日報》記者就北京市石景山區(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)業(yè)主子女入學(xué)問題致電景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校的相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的答復(fù)是：相關(guān)政策已經(jīng)在石景山區(qū)教委官網(wǎng)有公示，學(xué)校不接受任何采訪。

對于這個擁有超過1.3萬住戶的大型小區(qū)來說，業(yè)主為了確保子女入學(xué)，焦急已有月余。

“學(xué)區(qū)+房地產(chǎn)”已成為部分開發(fā)商的營銷方式，但一旦當(dāng)初的入學(xué)承諾難以兌現(xiàn)，到頭來，卻讓望子成龍的業(yè)主在子女上學(xué)路上苦不堪言。

辛辛苦苦10年，就為孩子能入學(xué)

“業(yè)主子女可直接進(jìn)入小學(xué)一年級就讀”“同等情況下，業(yè)主子女擁有優(yōu)先權(quán)”……這是10年前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在位于石景山遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目的售樓廣告中的內(nèi)容�！爱�(dāng)時，就是看在宣傳冊中承諾，業(yè)主子女能直接上景山學(xué)校遠(yuǎn)洋山水分校，才決定高價買那里的房子。”業(yè)主陳女士在接受記者采訪時說，“這對我們非京籍業(yè)主來說太有誘惑力了�！�2007年，她以1.1萬元每方米的價格購買了遠(yuǎn)洋山水南區(qū)三期的一套房子，并認(rèn)為孩子上學(xué)問題從此高枕無憂。

然而，今年3月22日，小區(qū)各樓單元門上張貼的《關(guān)于景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校取消共建的通知》，讓她與和她情況類似的業(yè)主如遇“晴天霹靂”。通知大致內(nèi)容為，由于開發(fā)商、學(xué)校和區(qū)教委簽署的“三方協(xié)議”到期，此前承諾的業(yè)主子女直接就讀景山學(xué)校遠(yuǎn)洋山水分校的情況已不再適用。

“這個學(xué)校是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、景山學(xué)校等共建的公立學(xué)校，2007年9月開學(xué)。因?yàn)槭敲�校，�?dāng)時學(xué)區(qū)房還一度因此漲價�！边h(yuǎn)洋山水的另一業(yè)主李先生說，當(dāng)時小區(qū)所在的西四環(huán)外還是城市偏遠(yuǎn)位置。“賣房時承諾很好，后續(xù)教育配套卻不能一以貫之，如果共建項(xiàng)目是有期限的，當(dāng)初就應(yīng)提前告知，不能在業(yè)主毫不知情之下，突然出一個通告了事�！�

“辛辛苦苦10年，就是期盼女兒能就入名校，但看到通知時，我真是不能理解�！痹撔�區(qū)一位王姓業(yè)主說。

教育地產(chǎn)走熱背后的“不確定性”

以學(xué)區(qū)房為主打的教育地產(chǎn)，在多地受到市場熱捧已司空見慣，年來，“天價學(xué)區(qū)房”屢見報端。而與此同時，房地產(chǎn)商以“名校”為噱頭吸引業(yè)主，但后續(xù)的教育配套卻不能落實(shí)并非個案。

2015年，大連某教育地產(chǎn)項(xiàng)目，小區(qū)建成之后并未在約定時間妥善實(shí)施小區(qū)幼兒園、小學(xué)和中學(xué)的就入學(xué)。

記者注意到，日上海市曝光的虛假違法廣告案，涉及房地產(chǎn)“學(xué)區(qū)房”虛假廣告。廣告內(nèi)容中突出宣傳在建房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的幼兒園和中、小學(xué)校各一所，實(shí)際上由于項(xiàng)目尚未建造完成，廣告發(fā)布時，地區(qū)教育管理部門并未對該項(xiàng)目學(xué)區(qū)劃分情況予以明確。最終該地產(chǎn)公司被上海市工商部門依法處罰款7萬元。

“教育資源的分布不均、家長望子成龍心態(tài)等因素推動教育地產(chǎn)持續(xù)走熱，一些地產(chǎn)開發(fā)商就在學(xué)區(qū)房上‘做文章’�！北本┮坏禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向記者表示。

但是，即便小區(qū)依照承諾配建了相應(yīng)學(xué)校，但未來入學(xué)政策的不確定性，也不是房地產(chǎn)商所能把控的。

這兩年，北京市教委對幼升小、小升初的政策進(jìn)行了調(diào)整，取消了共建、合作辦學(xué)的方式，并頒布了京籍、非京籍適齡兒童入學(xué)新政。加之各小區(qū)之間適齡兒童數(shù)量和學(xué)校劃片范圍都存在變數(shù)，這使得學(xué)區(qū)房在數(shù)年之后能否符合學(xué)區(qū)條件，增添了不確定性。一旦入學(xué)政策或?qū)W區(qū)劃分調(diào)整，房地產(chǎn)商往往也無力左右。

買學(xué)區(qū)房要多做功課

中國政法大學(xué)副教授朱巍表示，業(yè)主在購買房子時，開發(fā)商有明確承諾的，雖沒有寫在合同，但同樣具有合同性質(zhì)和約束力。

業(yè)內(nèi)人士提醒，購買學(xué)區(qū)房，一定要提高風(fēng)險意識，同時購房人要將與戶口、學(xué)齡子女入學(xué)條件等相關(guān)事項(xiàng)在合同中寫明，明確違約責(zé)任避免糾紛、避免影響孩子就學(xué)。

對于遠(yuǎn)洋山水小區(qū)，記者多次聯(lián)系遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域負(fù)責(zé)人，均未得到回復(fù)。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受媒體采訪時認(rèn)為公司不存在欺詐，愿通過法律途徑解決同業(yè)主的糾紛。

此前，石景山區(qū)教委接受媒體采訪時表示，將在期針對此事公布具體的政策，目前細(xì)則還在進(jìn)一步商討中。

目前，北京市“幼升小”政策已經(jīng)日趨收緊，對于購買二手學(xué)區(qū)房者，未來入學(xué)的不確定性也在上升。例如西城區(qū)規(guī)定，如同一房屋地址6年內(nèi)有多個適齡兒童申請入學(xué)，則房屋產(chǎn)權(quán)人必須是這些適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人。換言之，二手房購買者如果是為了學(xué)區(qū)才購房，必須確定前房主沒有用掉入學(xué)資格。