年二手房增值稅如何收取

2024-06-02 21:28:28 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

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选择省份

选择科目

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賣(mài)二手房繳增值稅，營(yíng)改增或是好事。3月13日，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍在大會(huì)堂部長(zhǎng)通道被媒體問(wèn)道,“如何確保營(yíng)改增5月1日如期落地?”王軍回答,營(yíng)改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個(gè)人二手房交易。

鏈家地產(chǎn)濟(jì)南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,營(yíng)改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),減輕企業(yè)稅負(fù),避免重復(fù)征稅,總體來(lái)看是好事。

“關(guān)于自然人繳納增值稅征管,還要看具體的稅率如何,以及如何計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額�！痹撠�(fù)責(zé)人告訴記者。

二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法

納稅人：賣(mài)方

普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二手房交易稅費(fèi)?增值稅計(jì)算方法

基本稅率為17%;納稅人銷(xiāo)售糧食、自來(lái)水、暖氣、圖書(shū)等貨物時(shí)，實(shí)行13%的低稅率;提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的，實(shí)行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的，實(shí)行6%的低稅率;納稅人出口貨物，稅率為0，但是國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。

二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法

納稅人：買(mǎi)方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90米以下??首套1%，二套3%;90-140米??首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法

納稅人：賣(mài)方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%

注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法

納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

納稅人：賣(mài)方

二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴ｆ閺嬩線鏌熼梻瀵割槮缁炬儳顭烽弻锝夊箛椤掆偓閺傗偓缂傚倸鍊圭喊宥囨崲濞戙垹骞㈡俊顖滅帛閸庡酣姊烘潪鎵槮閻庢矮鍗冲璇测槈閵忕姴宓嗛梺闈浨归崕杈╃不婵犳碍鈷戦柛娑樷看濞堟洜鈧厜鍋撻柟闂寸閽冪喖鏌嶉埡浣告殭缂佸墎鍋ら幃妤呮晲鎼存繄鍑瑰銈嗘煥閹虫ê顫忓ú顏咁棃闁宠桨鑳跺Σ锝夋⒑閸涘鎴﹀箖閸屾氨鏆﹂柟杈剧畱缁犺崵绱撴担鑲℃垵鈻嶅⿰鍫熲拺缂佸瀵у﹢鎵磼鐎ｎ偄娴柟顔炬暬瀵粙顢曢妶鍥风闯濠电偠鎻徊鑺ョ珶婵犲洤纾块柟鎵閻撴洟鏌曟繛鍨姕闁稿鍎抽埀顒侇問閸犳牠鈥﹂柨瀣╃箚闁兼悂娼х欢鐐烘倵閿濆骸浜滈柛鏃€甯楁穱濠囨倷椤忓嫧鍋撻弽顓炵闁硅揪绠戦崹鍌滅磽娴ｈ疮缂氭い鈺傜叀閺岀喎鈻撻崹顔界亾缂佺偓宕樺Λ鍕箒闂佹寧绻傞悧婊堝吹閸愨晝绠鹃柛顐ゅ枑椤ュ牓鏌＄仦鍓р姇缂佺粯绻堝畷鎺戔槈濡妯婂┑掳鍊楁慨鐑藉磻濞戞娑樷攽閸℃瑦娈惧┑顔姐仜閸嬫挻銇勯姀锛勬噰闁硅櫕鐗犻崺鈩冪節閸愬唲鍐ｆ斀闁挎稑瀚禍濂告煕婵犲啰澧电€规洘绻傝灃濞达絿鎳撳鍧楁⒑閸涘﹤濮屾い銉ユ閵囨劙骞掗幘鏂ュ亾婵犳碍鐓犻柟顓熷笒閸斻倝鏌涘Ο鍦煓闁哄瞼鍠栧畷妤呮嚃閳哄倹顔冮梻浣规偠閸斿瞼绱炴繝鍌滄殾濞村吋娼欓崡鎶芥煏韫囥儳纾块柛妯兼暬濮婃椽宕ㄦ繝鍌滀户闂佺ǹ锕ラ悧婊堝焵椤掍胶鍟查柟鍑ゆ嫹

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