十堰二手房過戶費怎么算,十堰二手房稅費明細(xì)表

2024-06-07 04:58:04 大風(fēng)車考試網(wǎng)

政部在其官方網(wǎng)站公布了 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》 ,對各方關(guān)注的二手房交易 “營改增” 做出明確規(guī)定。 個人購買不足2年的住房對外銷售的， 按照5％的征收率全額繳納增值稅， 個人將購買2年以上 （含2年） 的住房對外銷售的， 免征增值稅。

國家只是將“營業(yè)稅”換成了“增值稅”的叫法

征收標(biāo)準(zhǔn)、稅率仍保持不變

以一套150萬的房子為例

根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額=銷售額×征收率，一套售價150萬（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為（150萬÷1.05）×0.05=7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5.6%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150萬×0.056=8.4萬。

也就是說，營改增以后

稅負(fù)并不會增加，反而有所減少

一張圖讀懂營改增

我們再來看下，目前在十堰買新房和二手房

分別要繳納哪些稅費？

根據(jù)以上稅費標(biāo)準(zhǔn)，以十堰一套100平米、總價200萬元的房子為例。買新房（首套房，帶電梯），可以在新房交付后，辦不動產(chǎn)權(quán)證時，再繳稅：

1、契稅：200萬×1.5%=3萬元。

2、維修基金：100×120=1.2萬元。

兩者加起來，稅費一共4.2萬元。

如果是買賣二手房，總價200萬元，不滿2年，非唯一，買方是首套房，那么要交繳稅：

1、契稅（買方交）：200萬×1.5%=3萬元。

2、營業(yè)稅（賣方交）：200萬×5.55%=11.1萬元。

3、個稅（賣方交）：200萬×1%=2萬元。

兩者加起來，稅費一共16.1萬元。

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