鎮(zhèn)江市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2015年中國江蘇網(wǎng)訊利用公積金貸款購買首套普通住房，首付款比例將調(diào)整為20%；有一套住房并已結清公積金貸款，再次申請公積金貸款即公積金二貸購買普通住房，首付款比例為30%。上述規(guī)定將從5月11日開始執(zhí)行。

2015年日前，市住房公積金管理中心印發(fā)了《關于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》，此舉旨在鼓勵和支持住房消費，促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的保障作用。

《通知》規(guī)定，從5月11日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款，購買首套144方米及以下普通自住房，首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買144方米及以下普通自住房，首付款比例為30%。對于首套房的認定，市住房公積金管理中心采取了“認貸不認房”的原則。

為了優(yōu)化“商業(yè)貸款轉公積金貸款”流程，公積金中心與公積金貸款受委托銀行配合，將申請的公積金貸款以轉賬形式劃轉到原商業(yè)銀行代為償還原商貸，而無需職工提前自籌資金結清商貸，以解決原商貸借款人籌資困難問題。

另外，《通知》還要求推進異地公積金貸款業(yè)務，實行住房公積金繳存異地互認。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的本市戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。（吳輝龔婷婷孫媛媛）

（相關新聞）進入5月份，每天成交四五十套“滿2未5”二手房源積極入市

金山網(wǎng)訊樓市“3?30新政”不僅將二套房首付降至四成，還將二手房營業(yè)稅免征年限從5年改成2年。目前我市不少“滿2未5”的二手房進入市場，令二手房交易市場活躍起來。

日，記者多次到房產(chǎn)登記管理中心，看到大廳里等待區(qū)的椅子上基本沒有空位，4樓的繳稅窗口前也是黑壓壓一片，連咨詢窗口都有人排隊。昨天中午12點多，外面雖然下著雨，市民房產(chǎn)交易的熱情依然高漲。房產(chǎn)登記管理中心下午的工作1點才開始，房產(chǎn)中介工作人員小丁提前半個小時就趕到了。她將過戶時需要的資料準備好，并幫買賣雙方填好表格，只等房主高女士和購房者柳先生來簽字。12點50分，買賣雙方到達房產(chǎn)登記管理中心，此時大廳里已經(jīng)有20人，取號處前有五六個人在排隊。

記者從房產(chǎn)登記管理中心了解到，進入5月份，市區(qū)每天成交的二手房數(shù)量為40-50套，其中很多是“5改2”之后進入市場的。在夢溪路一家房產(chǎn)中介，工作人員介紹說，新政實施后，客戶咨詢量普遍增加，“滿2未5”的房源大約增加了三到五成，“尤其是四月中旬，房源大批量涌進來”。

咨詢的人多，看房的人也不少。市民徐先生最正準備買房，在房產(chǎn)網(wǎng)站和中介選了好幾套房子，“有時候一天看四五套房子，一個星期下來，至少要看十幾套房�！毙煜壬f，去年就有買房的打算，可看了幾套都不滿意�！艾F(xiàn)在新政出來，房源多了，選擇面也廣了，價格也低了，正是出手的好時機�。　�

新政以前，房產(chǎn)證未滿5年的房屋成交要繳納5.5%的營業(yè)稅，比如總價為100萬元的房子，僅這部分稅費就要5.5萬元�！�3?30新政”出臺后，這筆費用就被減免了，對于買家或者賣家而言減輕了負擔，同時也增大了雙方的議價空間。