年公租房政策變化解讀,公租房政策變化詳解

1、什么是公租房?

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有。

公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。

2、2017年公租房新政策

(1)申請條件放寬

2015年底中央經(jīng)濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

(2)不再集中建設(shè)公租房

根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢，人們再也不用擔(dān)心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。

(3)實物配租為主，提高租金補貼

實物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2017年轉(zhuǎn)建為買的新政推進，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2017年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。

(4)公租房廉租房并軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2017年以后，公租房和廉租房將并軌實行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。

(5)各地略有差異

各城市都根據(jù)自己的實際情況出臺了相關(guān)的公租房政策，這些政策大部分相同，但也存在一些細微差別。比如，廣州市規(guī)定，高級技工人才申請公租房可以優(yōu)先配租;商丘市規(guī)定了申請公租房的人群必須滿足收入低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);青島市的公租房不僅可以出租，在注滿5年時，承租人滿足相關(guān)要求還可以購買公租房。

3、公租房申請條件

(1)城市中低收入住房困難家庭申請條件：

A、家庭成員之一擁有本市戶籍，且在本市實際居住;

B、家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的7倍;

C、無住房且未租住公有住房并未享受其他住房保障政策。

(2)新就業(yè)無房職工申請條件：

A、年滿18周歲;

B、擁有本市戶籍;

C、與用人單位簽訂勞動合同并進行就業(yè)登記;

D、在本市無私有住房、未租住公有住房且父母住房困難并未以家庭申請任何住房保障;

E、月收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的7倍。

(3)在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員申請條件：

A、與用人單位簽訂勞動合同并進行就業(yè)登記，同時取得本市居住資格;

B、在本市連續(xù)繳納社會保險費達到2年以上;

C、在本市無住房;

D、月收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的7倍。

4、公租房申請流程

(1)申請人提交申請(材料齊全提交申請點);

(2)申請點審理;

(3)初審(自受理申請之日起20個工作日);

(4)復(fù)審(自收到初審材料之日起7個工作日);

(5)公示;

(6)輪候;

(7)搖號配租(未配租者進入下一輪搖號);

(8)簽訂合同。