年貴州省房地產(chǎn)營改增政策

營業(yè)稅改增值稅：2011年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)方案。從2012年1月1日起，在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展?fàn)I業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。至此，貨物勞務(wù)稅收制度的改革拉開序幕。自2012年8月1日起至年底，國務(wù)院將擴(kuò)大營改增試點(diǎn)至10省市，北京或9月啟動(dòng)。

截止2013年8月1日，“營改增”范圍已推廣到全國試行。國務(wù)院總理李克強(qiáng)12月4日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定從2015年1月1日起，將鐵路運(yùn)輸和郵政服務(wù)業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，至此交通運(yùn)輸業(yè)已全部納入營改增范圍。自2015年6月1日起，將電信業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。

2017年1月，李克強(qiáng)主持召開座談會(huì)。決定營改增作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲，前期試點(diǎn)已取得積極成效，2017年要全面推開，進(jìn)一步較大幅度減輕企業(yè)稅負(fù);增值稅分享比例在全面推開營改增后要做合理適度調(diào)整，引導(dǎo)各地因地制宜發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè);2017年全面推開營改增并加大部分稅目進(jìn)項(xiàng)稅抵扣力度，將帶來大規(guī)模減稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)：全面推開營改增預(yù)計(jì)減稅規(guī)模將達(dá)9000億元。

截至2015年6月底，全國納入“營改增”試點(diǎn)的納稅人共計(jì)509萬戶。據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年試點(diǎn)到2015年底，“營改增”已經(jīng)累計(jì)減稅5000多億元。

2017年，已納入“營改增”的行業(yè)減稅規(guī)模估計(jì)有2000億元，金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)減稅規(guī)�；蚪咏�4000億元，2017年“營改增”減稅總規(guī)模接近6000億元�！盃I改增”會(huì)確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增

財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，1月底的國務(wù)院常委會(huì)議明確，今年全面推開營改增。目前尚有建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)四大行業(yè)未進(jìn)入試點(diǎn)，據(jù)了解，這四大行業(yè)營改增或?qū)⒂诮衲?月全面推開。傳言日久的房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅改增值稅即將變成現(xiàn)實(shí)。操作的好，房企稅率會(huì)下降，操作不好，稅率則可能上升5%乃至更多。一升一降，市場洗牌，“營改增”或?qū)⒊蔀橐恍┓科笏�敗的開始。誰能勝出?如何勝出?請看下文。

日前，北京營改增小組成員、GTS(高頓稅務(wù)峰會(huì))稅務(wù)專家陳志堅(jiān)接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)說：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實(shí)施時(shí)間最早是2015年1月1日。此外還有2015年3月底或2015年年底為最后期限的說法。

不管哪個(gè)說法為真，地產(chǎn)企業(yè)從現(xiàn)在起不專門為“營改增”做些大的調(diào)整，就真的來不及了。在房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，利潤日漸微薄的今天，一旦操作不好，“營改增”可能導(dǎo)致某些企業(yè)的稅負(fù)增加5%乃至更高，某些企業(yè)可能將死于這5%。而如果操作得好，稅負(fù)還有可能下降。

一升一降，原有的競爭局面就被打破，“營改增”成為企業(yè)命運(yùn)的分水嶺乃至生死線。這次比拼的，是企業(yè)的管理水平、控制能力以及合作伙伴的規(guī)模和素質(zhì)……一、“營改增”是減稅?看上去很美!

要搞清楚“營改增”可能帶來的影響，有必要討論下增值稅和營業(yè)稅的本質(zhì)。

增值稅是對(duì)銷售或者進(jìn)口貨物、提供加工、修理修配勞務(wù)貨物以及提供應(yīng)稅服務(wù)的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。也就是說增值稅只對(duì)各個(gè)流通環(huán)節(jié)中新增的價(jià)值征收。

在具體操作中，在本環(huán)節(jié)征收時(shí)，允許“扣除”上一環(huán)節(jié)的已征稅款。從本意上說，這可以解決重復(fù)征稅的問題。在實(shí)際操作中，這種“扣除”是通過專用發(fā)票抵扣的形式來實(shí)現(xiàn)的，憑從賣家取得的代表上一環(huán)節(jié)征稅額的增值稅專用發(fā)票，抵扣本單位應(yīng)繳納的增值稅款。

而營業(yè)稅的繳納則是“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率……納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用�！�

也就是說，營業(yè)稅是以全部營業(yè)額為征收基數(shù)的，不存在“扣除”上一環(huán)節(jié)費(fèi)用的問題。