關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么,最新小產(chǎn)權(quán)房政策

農(nóng)村里的房子，是否就是我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房究竟是什么意思？2017年小產(chǎn)權(quán)房最新政策又是怎么樣？按照國(guó)家相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。接下來(lái)我們一起詳細(xì)介紹。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2017年小產(chǎn)權(quán)房最新政策

在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，即通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管部門不會(huì)給予備案。按照國(guó)家相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》并未對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行明確。宮步坦說(shuō)，按照我國(guó)當(dāng)前法律，小產(chǎn)權(quán)房并不具有合法性，倘若在《條例》中規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房登記，則就承認(rèn)了小產(chǎn)權(quán)房的合法性。也有業(yè)界人士提出，小產(chǎn)權(quán)房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”，應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。因此，天則經(jīng)濟(jì)研究所研究員程雪陽(yáng)認(rèn)為，當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)回避具有“爭(zhēng)議”的小產(chǎn)權(quán)房部分，而是先登記“合法”不動(dòng)產(chǎn)。由此可見，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”并沒(méi)有給小產(chǎn)權(quán)房留下空間。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)若將小產(chǎn)權(quán)房納入登記，還需要國(guó)家相關(guān)法規(guī)的跟進(jìn)，目前來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”仍為時(shí)尚早。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。