卓公積金房貸計算器計算方法

　　住房公積金計算器可能很大一部分的人都還不知道怎么使用，現(xiàn)在就由小編來告訴大家吧!

　　住房公積金房貸計算器是計算在住房公積金貸款方式下，每月需償還的金額(本金及利息)總共需支付的利息等。

　　住房公積金房貸計算器計算方法

等額本金還款

　　等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計算公式：

　　每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：

　　[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]&spanide;[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

自由還款法

　　自由還款就是您申請住房住房公積金貸款時，住房住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

住房公積金房貸計算器工具說明

　　計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時，商業(yè)貸款部分和住房公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。

住房公積金房貸計算器操作步驟

　　分別填入商業(yè)貸款部分的金額和住房公積金貸款部分的金額，則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最后計算得出每期還款本金，利息和月供。

住房公積金房貸注意事項

1、住房公積金房貸之二套房

　　借款人用住房公積金貸款買房的如第一套購房就使用了住房公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請住房公積金貸款購買第二套住房只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用住房公積金貸款同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

2、住房公積金房貸之夫妻貸款

　　如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的住房公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過住房公積金，住房公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用住房公積金貸款買第二套房的。