內(nèi)江公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

一、內(nèi)江公積金貸款額度最新政策

2024年內(nèi)江的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策　

《通知》指出，內(nèi)江繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房，個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度提高到40萬(wàn)，夫妻雙方共同申請(qǐng)最高貸款額度提高到60萬(wàn);且在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)繳存住房公積金的繳存職工，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，取消第三方擔(dān)保，只需提供所購(gòu)住房做抵押。申請(qǐng)人及配偶個(gè)人征信記錄有嚴(yán)重不良記錄的，中心不予放貸。 《通知》指出，將取消住房公積金貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“零收費(fèi)”;申請(qǐng)住房公積金貸款不再要求借款人提供戶籍所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的查房證明。 同時(shí)《通知》明確，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%，執(zhí)行首套房政策;對(duì)擁有1套住房并正在償還相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為50%，執(zhí)行二套房貸款利率;對(duì)擁有2套及以上住房并正在償還相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭不再發(fā)放住房公積金貸款。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、內(nèi)江公積金的貸款額度計(jì)算公式

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額來(lái)確定，算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

（１）按照還貸能力計(jì)算的內(nèi)江首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

（２）按使用配偶額度計(jì)算的內(nèi)江首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為４０％月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

（３）按照房屋價(jià)格計(jì)算的公積金貸款額度：計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

四、內(nèi)江首套房公積金貸款能貸多久

１、購(gòu)買(mǎi)內(nèi)江商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)３０年購(gòu)買(mǎi)內(nèi)江私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)２０年購(gòu)買(mǎi)內(nèi)江公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)１０年。

２、借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后５年。法定退休年齡一般按照女性５５歲、男性 ６０歲計(jì)算國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但高不得超過(guò)６５周歲。

３、公積金貸款人長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)上述兩種方法計(jì)算的低值。