荊州市公積金新政策解讀

荊州市出臺(tái)公積金新政擴(kuò)大受惠面

　　本月初，省人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》，記者昨日獲悉，荊州住房公積金管理中心結(jié)合我市實(shí)際，出臺(tái)了《關(guān)于明確住房公積金提取及貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，將進(jìn)一步加大我市住房公積金對(duì)職工解決和改善自住住房的支持力度。

家庭困難職工可提公積金租房

　　以往，很多繳存職工反映公積金提取，只有等到購(gòu)房和退休時(shí)才可使用。記者了解到，今后，住房公積金不僅可以用于買(mǎi)房，還可以幫助低收入群體租房、繳物業(yè)費(fèi)，減輕職工生活負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)悉，《通知》明確了無(wú)自有住房，租住廉租房、公租房的繳存職工，可以按月提取住房公積金用于支付房租。支付方式由職工委托中心按月在職工公積金賬戶(hù)支取下賬并轉(zhuǎn)入廉租房、公租房房租收入專(zhuān)戶(hù)�！锻ㄖ�》還明確，家庭困難享受最低生活保障的職工，提供《城鎮(zhèn)居民最低生活保障領(lǐng)取證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》及繳納物業(yè)管理費(fèi)的發(fā)票，可提取住房公積金用于繳納物業(yè)管理費(fèi)。

子女可用父母住房公積金貸款

　　為充分發(fā)揮公積金在家庭代際之間的互助作用，《通知》明確，我市將執(zhí)行直系親屬互取互貸政策。購(gòu)房時(shí)，除配偶外，可與家庭直系親屬(父母或子女)住房公積金實(shí)行互取互貸。作為共同還款人的直系親屬，可以互提個(gè)人帳戶(hù)公積金余額用于償還借款人貸款。

　　對(duì)單職工繳存住房公積金的，原則上執(zhí)行貸款30萬(wàn)元的最高限額;若該職工某一正常繳存公積金的直系親屬(父母或子女)愿為其作為共同償還人的，最高貸款額度亦可貸40萬(wàn)元。職工夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，購(gòu)房貸款最高限額仍維持為40萬(wàn)元。

對(duì)首套房的認(rèn)定將適度放寬

　　對(duì)首套房的認(rèn)定，過(guò)去從緊，新政將適度放寬。據(jù)了解，按照目前的政策，本地職工正常連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。職工首次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的，執(zhí)行首套房貸政策。職工再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的，且其名下無(wú)住房的，執(zhí)行首套房貸政策;若其名下有一套住房，執(zhí)行第二套房貸政策;若其名下有二套及以上住房，再次購(gòu)房的，禁止向其發(fā)放貸款。

推出異地購(gòu)房抵押貸款

　　《通知》明確指出，職工在原就業(yè)地繳存住房公積金，且將住房公積金繳存額轉(zhuǎn)移回本地住房公積金管理中心，可向本地中心申請(qǐng)購(gòu)房貸款，本地中心應(yīng)認(rèn)可其公積金繳存的連續(xù)性。

　　同時(shí)，荊州住房公積金已推出異地購(gòu)房抵押貸款。即在荊州繳存住房公積金的職工異地購(gòu)房，在抵押物落實(shí)的情況下，可以在荊州申請(qǐng)住房公積金貸款。

取消對(duì)特定對(duì)象實(shí)行重復(fù)擔(dān)保的規(guī)定

　　《通知》取消對(duì)特定對(duì)象實(shí)行重復(fù)擔(dān)保的規(guī)定。據(jù)悉，進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)繳存住房公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款，除按規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押以外，取消提供一名繳存住房公積金自然人作擔(dān)保的方式。靈活就業(yè)人員申請(qǐng)貸款，降低了門(mén)檻，放寬了準(zhǔn)入。

積極縮短貸款審批時(shí)限

　　我市住房公積金貸款審批時(shí)限將有望由國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的15個(gè)工作日，縮短為抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。目前，荊州住房公積金中心正積極與房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)研究商討信息共享方案。

　　住房公積金取之于民，用之于民。荊州住房公積金中心本著為繳存人服務(wù)的原則，積極推動(dòng)公積金新政在荊州快速落地。目前，已與城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了129個(gè)按揭合作樓盤(pán)協(xié)議，最大限度的滿(mǎn)足廣大職工的購(gòu)房、租房需求。