上饒市住房公積金最新政策貸款額度解讀

上饒市住房公積金管理中心強(qiáng)化服務(wù)，深化改革，不斷出臺(tái)新政，充分發(fā)揮制度功能，最大限度釋放住房公積金存量，擴(kuò)大住房公積金制度受益面，為保障和改善民生提供了積極的支持，全市住房公積金使用率達(dá)到86.07%。為貫徹落實(shí)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理工作視頻會(huì)議及全省住房公積金業(yè)務(wù)推進(jìn)會(huì)議精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新舉，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款、提取使用政策，共計(jì)6個(gè)方面13舉措，以加大住房公積金支持繳存職工購(gòu)建房力度。

1調(diào)整貸款申請(qǐng)條件

1.原規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款�，F(xiàn)調(diào)整為：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

2.原規(guī)定繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效憑證一年內(nèi)均可申請(qǐng)住房公積金貸款�，F(xiàn)調(diào)整為：繳存職工在取得有效憑證二年內(nèi)可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。具體為：

(1)職工購(gòu)買住房，以購(gòu)房首付發(fā)票、全額發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。

(2)職工購(gòu)買二手住房的，以所購(gòu)房產(chǎn)契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。

(3)職工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用權(quán)證》、《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明簽發(fā)之日起二年內(nèi)。為職工提供更寬松的使用住房公積金條件，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”。

2調(diào)整貸款額度計(jì)算方式

3.原規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款額度不超過申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍，不足30萬元的按30萬元確定�，F(xiàn)調(diào)整為：暫停執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款額度與職工個(gè)人賬戶余額倍數(shù)掛鉤的規(guī)定。

4.原規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款額度按繳存職工繳交住房公積金工資基數(shù)確定�，F(xiàn)調(diào)整為：購(gòu)房職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時(shí)，未繳存住房公積金的一方還款收入按2000元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。此項(xiàng)調(diào)整，能基本滿足所有職工達(dá)到我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度50萬元的申請(qǐng)要求。

5.原規(guī)定繳存職工住房公積金個(gè)人住房貸款年限在法定退休年齡后延長(zhǎng)5年，但最長(zhǎng)不超過30年�，F(xiàn)調(diào)整為：繳存職工住房公積金個(gè)人住房貸款年限由原來法定退休年齡延長(zhǎng)5年的基礎(chǔ)上，再放寬5年，即延長(zhǎng)10年，但最長(zhǎng)不超過30年。

6.原規(guī)定購(gòu)房面積在90?以下住房公積金個(gè)人住房貸款省付款比例為20%，90?以上的首付款比例不低于30%，還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工在還清住房公積金個(gè)人住房貸款一年后方可再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款�，F(xiàn)調(diào)整為：對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，首付款比例統(tǒng)一降至20%;已還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工即可第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，不受連續(xù)繳存時(shí)間限制，利率按首次貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3穩(wěn)步推進(jìn)異地購(gòu)房貸款

7.原規(guī)定只有在我市繳存了住房公積金職工，方可在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款�，F(xiàn)調(diào)整為：在我省其他設(shè)區(qū)市工作并繳存了住房公積金的職工(按上級(jí)要求，逐步擴(kuò)大到全國(guó)范圍人)，在本市購(gòu)買自住住房時(shí)，可在本市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。此舉將有力地支持在外工作的人士回饒購(gòu)房。

8.原規(guī)定繳存職工本人在本市購(gòu)房可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，現(xiàn)調(diào)整為：繳存職工本人為子女在本市、以及繳存職工本人或?yàn)樽优�在異�?本市范圍外)購(gòu)買自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

4簡(jiǎn)化商貸轉(zhuǎn)公貸手續(xù)

9.原商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款需要先還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款�，F(xiàn)調(diào)整為：住房公積金受委托貸款銀行辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款在取得《房屋所有權(quán)證》后，無須先還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，可以直接轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款。

5放寬購(gòu)租房提取條件

10.原規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款前一年不能提取公積金余額�，F(xiàn)調(diào)整為：繳存職工購(gòu)買自住住房，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可同時(shí)提取本人、配偶及主貸人父母的住房公積金，不足部份還可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，即“可提可貸”。

11.原規(guī)定繳存職工提取住房公積金支付房租需連續(xù)繳存滿1年、房屋租金超出家庭工資收入15%以上，并提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的本人及配偶無自有產(chǎn)權(quán)房屋證明以及房屋租賃證、房屋租賃發(fā)票、有效的房屋租賃合同、單位出具的租賃人(含家庭共同租賃人)工資收入證明及審核意見后方可提取�，F(xiàn)調(diào)整為：繳存職工本人及配偶連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月(含)以上，只需提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的本人及配偶無自有產(chǎn)權(quán)房屋證明，即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。切實(shí)減化了辦事手續(xù)，方便了職工使用住房公積金。

6切實(shí)提高服務(wù)效率

12.住房公積金管理中心、房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、受托銀行和人民銀行要盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，縮短貸款、提取辦理周期;住房公積金管理中心要進(jìn)一步簡(jiǎn)化貸款、提取辦理程序。

13.住房公積金管理中心要加大宣傳力度，讓住房公積金政策家喻戶曉，不斷提高資金使用率;要全面開通12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。