天津市公積金貸款新政策

今起，天津個人住房公積金(組合)貸款政策有所調(diào)整。調(diào)整后，職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元;購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元;停止向第三套及以上住房發(fā)放個人住房公積金(組合)貸款。

昨天一早，二手房中介經(jīng)紀(jì)人小孫就忙個不停，主要是回答購房客戶關(guān)于公積金新政的咨詢。從6月29日晚間開始，市民李小姐就不斷地接到多家樓盤銷售人員來電，主要是講解新政后的貸款方案。據(jù)不完全統(tǒng)計，昨日前往新盤銷售中心和二手房中介門店咨詢新政的客戶數(shù)量增加了五成左右。河西區(qū)南樓附近某中介門店負(fù)責(zé)人表示：“咨詢客戶雖然激增但成交量并沒有太多改變，目前購房者辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)至少需要幾天時間，新政實施前已經(jīng)基本沒有時間供購房者改變主意了�！�

房天下二手房金融事業(yè)部主管張雪玲分析，該政策對于首次購房的剛需人群影響有限，該類購房者只是公積金貸款限額由新政前的80萬元降為60萬元，使用組合貸款方式的購房者在按揭比例上有一定提升，而對于購買二套、三套房屋的改善購房者影響較大，新政實施后，根據(jù)購房需求及套數(shù)不同增加的成本也會有所差異，改善購房者的入市門檻將會提高。

昨日記者在58同城等平臺注意到，受近期天津新房、二手房成交量下滑影響，“急售”房源占比增加了兩成左右，該類房源的議價空間甚至高達(dá)10萬元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，本月樓市整體交易狀況仍將保持低迷走勢。

一、天津公積金貸款條件

第九條申請住房公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：

(一)具有天津常住戶口或者天津其他有效居留身份;

(二)具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

(三)未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應(yīng)未到65周歲);

(四)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;

(五)開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

(六)未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

(七)已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金;

(八)同意按照本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。

第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

第十一條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月(含)以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。

第十二條申請住房公積金貸款時，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準(zhǔn)予貸款：

(一)貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還;

(二)貸記卡當(dāng)前存在逾期未還;

(三)準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(不含卡費、年費);

(四)貸記卡存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄(不含卡費、年費);

(五)單筆貸款24個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還);

(六)近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;

(七)單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄;

(八)存在因信用不良被起訴的記錄。

二、天津公積金貸款流程

第三十二條職工申請住房公積金貸款需到貸款銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實向貸款銀行提供下列資料：

(一)本人合法有效的身份證件、戶籍證明、婚姻證明、住房公積金龍卡或儲蓄卡、正楷人名章，按照不同情況，還需提供本人配偶、未成年子女、其他共同購房人的上述資料及合法有效的關(guān)系證明;

(二)由于非本人原因造成職工或配偶信用報告中存在本辦法規(guī)定的信用不良情況的，提供有關(guān)單位出具的有效證明;

(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料;購買住房首付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;

(四)辦理擔(dān)保相關(guān)資料及聲明;

(五)相關(guān)材料的復(fù)印件。

第三十三條貸款銀行受理職工申請后，在當(dāng)時對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核，并在審核無誤后將申請信息傳送到市住房公積金管理中心。

第三十四條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在收到貸款銀行傳入的職工信息后當(dāng)時初審?fù)戤叀?/p>

第三十五條經(jīng)市住房公積金管理中心初審?fù)�意的貸款，貸款銀行應(yīng)當(dāng)時打印借款合同等相關(guān)協(xié)議由職工當(dāng)場簽訂，并在2個工作日內(nèi)加蓋銀行印章。

第三十六條采用住房抵押擔(dān)保方式的，職工和貸款銀行應(yīng)在7個工作日內(nèi)到房屋坐落區(qū)、縣的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦妥房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

經(jīng)擔(dān)保公司審核同意辦理保證擔(dān)保的，擔(dān)保公司應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦妥擔(dān)保及反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)在1個工作日內(nèi)辦妥質(zhì)押手續(xù)。

第三十七條貸款手續(xù)辦理完畢后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)將貸款有關(guān)材料送交市住房公積金管理中心。

第三十八條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)審并在復(fù)審?fù)�意�?個工作日內(nèi)完成貸款資金劃撥。

第三十九條用于購買住房的貸款，貸款銀行應(yīng)當(dāng)在收到市住房公積金管理中心劃入的貸款資金后2個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬支付方式將貸款資金支付給住房出售人;用于建造、翻建、大修自有住房的貸款，由借款人按借款合同約定提取。