最新山西買房公積金貸款額度規(guī)定

2017年公積金貸款新政策

一、貸款額度和年限

1.提高額度計(jì)算系數(shù)。貸款額度計(jì)算系數(shù)由住房公積金繳存基數(shù)的30%提高至50%。

2.貸款提取綜合計(jì)算。職工購(gòu)買自住住房申請(qǐng)貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。住房公積金提取應(yīng)在申請(qǐng)貸款之前一次性辦理。

3.延長(zhǎng)貸款年限。貸款年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

二.省內(nèi)異地貸款

職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營(yíng)，在省內(nèi)其他城市正常繳存住房公積金在東營(yíng)購(gòu)買自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關(guān)證明材料，可在我市申請(qǐng)貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內(nèi)其他城市工作的，在工作地購(gòu)買自住住房時(shí)，可在我市申請(qǐng)貸款。省內(nèi)異地貸款擔(dān)保按異地貸款政策執(zhí)行。

三.商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

1.貸款條件

在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市或工作地購(gòu)買自住住房時(shí)未申請(qǐng)住房公積金貸款，商業(yè)住房貸款未結(jié)清，符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款(以下稱商轉(zhuǎn)公)。商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人必須為商業(yè)性住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。

2.申請(qǐng)資料

除現(xiàn)行貸款所需資料外，還需提供：

①.商業(yè)住房借款合同原件及復(fù)印件；

②.貸款銀行出具的貸款余額證明。

3.貸款額度

商轉(zhuǎn)公可貸額度按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，并不得超過(guò)擬歸還的商業(yè)住房貸款本金。

4.其他規(guī)定

①.申請(qǐng)人持相關(guān)資料向公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，須在30日內(nèi)辦結(jié)提前還款手續(xù)，逾期視為申請(qǐng)人自動(dòng)放棄。

②.公積金中心收到商業(yè)住房貸款提前還款證明后，將貸款審批資料轉(zhuǎn)交受托銀行辦理貸款手續(xù)。

③.選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，抵押物需評(píng)估的，按規(guī)定評(píng)估。商轉(zhuǎn)公辦理過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款申請(qǐng)人承擔(dān)。

④.東營(yíng)市住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，停止商轉(zhuǎn)公的辦理。

住房公積金個(gè)人貸款首付款比例調(diào)整

1.繳存住房公積金的職工家庭(以下稱職工家庭)使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，建筑面積144平方米(含)以下的，最低首付款比例為20%；建筑面積144平方米以上的，最低首付款比例為30%。

2.對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房，建筑面積144平方米(含)以下的，最低首付款比例為30%；建筑面積144平方米以上的，最低首付款比例仍為40%。

3.對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房的，最低首付款比例為40%。

住房公積金提取條件

一.放寬購(gòu)房提取條件

1.職工購(gòu)買自住住房，未申請(qǐng)住房公積金住房貸款的。在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。

2.購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款的。在取得有效購(gòu)房憑證1年內(nèi)，貸款辦理之前，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取和貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。

二.調(diào)整還貸及擔(dān)保人提取條件

1.償還住房貸款提取住房公積金的。貸款年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡5年后，為保障貸款資金安全，借款人到法定退休年齡貸款未結(jié)清的，借款人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)必須保留一年的繳存額，貸款結(jié)清前，不得銷戶提取。

2.擔(dān)保人提取住房公積金的。符合住房公積金貸款擔(dān)保人提取條件的，擔(dān)保人在留存一年住房公積金繳存額的基礎(chǔ)上，可在購(gòu)買住房、償還住房貸款、支付房租、支付物業(yè)費(fèi)及繳納住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。