貴陽(yáng)最新限購(gòu)政策解讀,貴陽(yáng)買(mǎi)房限購(gòu)政策

貴陽(yáng)現(xiàn)行樓市政策：

一、買(mǎi)房政策：

2011年，出臺(tái)《貴陽(yáng)市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，明確限購(gòu)措施。

9月1日，停止住房限購(gòu)措施。

2018年5月11日，出臺(tái)《貴陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》（文件詳見(jiàn)貴陽(yáng)市人民政府網(wǎng)），規(guī)定購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通知重點(diǎn)內(nèi)容如下：

1、做好土地供應(yīng)管理：白云區(qū)要顯著增加供地，同時(shí)加快供地節(jié)奏；觀山湖區(qū)、烏當(dāng)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)要增加供地。

2、完善住房供給結(jié)構(gòu)：中心城區(qū)要培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，彌補(bǔ)租賃市場(chǎng)短板，為困難群體解決住房問(wèn)題增加渠道，緩解購(gòu)房市場(chǎng)壓力。

3、限制投機(jī)炒房行為：在貴陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)��?gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，合理控制個(gè)人消費(fèi)貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等要求，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

4、切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格：嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，住宅樓盤(pán)表一房一價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行申報(bào)，每套住宅的銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格相對(duì)應(yīng)，企業(yè)不得擅自調(diào)整住宅的預(yù)售許可申報(bào)價(jià)格。

5、調(diào)整住房公積金政策：申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過(guò)一次住房公積金貸款的，需在結(jié)清滿(mǎn)一年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款：

1、第一次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的職工家庭，首付比例不得低于20%。

第一次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的職工家庭，套型建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的(含)，首付比例不得低于25%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;

2、職工家庭未辦理過(guò)住房貸款或辦理過(guò)一次商業(yè)性住房貸款的，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房新房，可享受首套住房公積金貸款政策，最低首付比例為20%;

職工家庭未辦理過(guò)商業(yè)性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房新房，認(rèn)定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

職工家庭累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款條件

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工購(gòu)買(mǎi)商品房期房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)具備以下條件：

1.連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且不得脫繳住房公積金3個(gè)月以上;

2.具有完全民事行為能力;

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;

4.有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

5.個(gè)人信用良好，逾期記錄不得超過(guò)累計(jì)6期、連續(xù)3期;

6.首付款比例符合中心規(guī)定：

(1)第一次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的職工家庭，首付比例不得低于20%。第一次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的職工家庭，套型建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的(含)，首付比例不得低于25%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;

(2)職工家庭未辦理過(guò)住房貸款或辦理過(guò)一次商業(yè)性住房貸款的，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房新房，可享受首套住房公積金貸款政策，最低首付比例為20%;職工家庭未辦理過(guò)商業(yè)性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房新房，認(rèn)定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;職工家庭累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。

7.用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的條件;

8.市住房公積金管理中心規(guī)定的其他(按法規(guī)要求)條件; 申請(qǐng)人為個(gè)人辦理。

三、外地人購(gòu)房條件：

1、在貴陽(yáng)當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本之類(lèi)的。

2、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

3、個(gè)人買(mǎi)房需要資料：借款人夫妻雙方戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。