丹東最新限購政策解讀,丹東買房限購政策

據(jù)丹東市政府網(wǎng)站消息，為保證丹東市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房住不炒”定位不動搖，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作目標，在繼續(xù)執(zhí)行《丹東市人民政府辦公室關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(丹政辦發(fā)〔2018〕23號)、《丹東市人民政府辦公室關(guān)于堅決遏制投機炒房維護房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》(丹政辦發(fā)〔2018〕26號)的基礎(chǔ)上，進一步落實好中央有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制要求。4月27日，丹東市政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》自4月27日起施行。

與去年出臺的調(diào)控措施相比，《通知》對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度進一步加大，調(diào)控范圍由新區(qū)擴大到全市區(qū)，調(diào)控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關(guān)規(guī)定。

《通知》明確，對非本地戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區(qū)內(nèi)購買住房，自網(wǎng)簽購房合同備案滿5年，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。

同時，為加強對開發(fā)企業(yè)商品住房銷售價格管理，《通知》規(guī)定了市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房申報預(yù)售備案價格不得高于周邊同質(zhì)可比房屋的當(dāng)期網(wǎng)簽銷售均價。在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環(huán)比漲幅不得超過0.6%等穩(wěn)控房價工作目標。凡不符合規(guī)定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續(xù)，住建部門停止辦理商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

此外，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為和市場秩序，《通知》還要求，新建商品住房項目取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表，對存在捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，停止商品房網(wǎng)簽；對剩余未取得預(yù)售許可部分的房屋不再發(fā)放預(yù)售許可。

丹東市人民政府辦公室關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定工作的通知丹政辦發(fā)〔2019〕20號全文如下：

各縣(市)區(qū)人民政府、各經(jīng)濟區(qū)管委會，市政府各部門：

為保證我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房住不炒”定位不動搖，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作目標，在繼續(xù)執(zhí)行《丹東市人民政府辦公室關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(丹政辦發(fā)〔2018〕23號)、《丹東市人民政府辦公室關(guān)于堅決遏制投機炒房維護房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》(丹政辦發(fā)〔2018〕26號)的基礎(chǔ)上，進一步落實好中央有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、對非本地戶籍人員(以家庭為單位，下同)在市區(qū)(含新區(qū)，下同)范圍內(nèi)購買新建商品住房實行限購政策。自本通知下發(fā)之日起，非本市戶籍人員在市區(qū)范圍內(nèi)允許購買1套新建商品住房。

二、對本地和非本地戶籍人員凡在市區(qū)內(nèi)購買住房，自網(wǎng)簽購房合同備案滿5年，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。

三、價格管理部門要會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強對新建商品住房銷售價格的審核。市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房申報預(yù)售價格備案，備案價格不得高于周邊同質(zhì)可比房屋的當(dāng)期網(wǎng)簽銷售均價。

在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環(huán)比漲幅不得超過0.6%。

不符合上述規(guī)定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續(xù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止辦理商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

四、新建商品住房項目取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表，對存在捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，停止商品房網(wǎng)簽;對剩余未取得預(yù)售許可部分的房屋不再發(fā)放預(yù)售許可。

五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門全面推行房屋買賣、租賃、抵押合同網(wǎng)簽備案制度，進一步加強房屋交易資金監(jiān)管和網(wǎng)簽備案價格監(jiān)測，推進市、縣房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)運行，逐步建立完善交易日報、輿情周期、分析月報、考核季報等市場監(jiān)測體系。

六、本通知由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋。

七、本通知自印發(fā)之日起施行。

丹東市人民政府辦公室

限制區(qū)域新房2年限售

首付比例不低于50%

丹東市政府出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。從即日起，將對限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

為進一步貫徹黨的十九大精神，規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，堅定不移落實“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位，根據(jù)國家、省關(guān)于做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)市場形勢，經(jīng)市政府同意，取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，同時出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

此《意見》旨在堅決防范炒房投機行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

《意見》對非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買住房做了詳細規(guī)定。

非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

《意見》還對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調(diào)整。異地住房公積金繳存職工在我市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

《意見》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。

商品房銷售價格必須在售樓處現(xiàn)場按照“一房一價”對外公示，銷售商品房價格須按照在價格主管部門備案價格進行網(wǎng)簽。相關(guān)部門要合理調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模，加大新增房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模，供應(yīng)規(guī)模原則上不低于2017年水平。

據(jù)了解，目前我市正在加強房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，將重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)未取得預(yù)售許可證銷售商品房、違規(guī)收取購房定金或預(yù)付款等費用、未公示銷售進度控制表、捂盤惜售，惡意炒作和哄抬房價、發(fā)布虛假房源和信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)經(jīng)營行為。

丹東就曾針對非本地居民出臺過限售政策。

2018年5月14日，丹東市出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易；異地住房公積金繳存職工購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

與去年出臺的調(diào)控措施相比，《通知》對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度進一步加大，調(diào)控范圍由新區(qū)擴大到全市區(qū)，調(diào)控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關(guān)規(guī)定。

出臺這一政策或與丹東樓市近期新房價格上漲較快相關(guān)。

來自國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，3月丹東新建住宅價格環(huán)比漲幅1.9%，位列全國第一。