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淮南最新限購政策解讀,淮南買房限購政策

2024-06-01 07:11:29 大風車考試網(wǎng)

目前淮南市實行的公積金政策大致如下

貸款額度:目前淮南住房公積金貸款最高額度為50萬元;

發(fā)放次數(shù):貸款次數(shù)的認定,以淮南市住房公積金管理中心系統(tǒng)貸款記錄為依據(jù);

異地貸款:淮南市住房公積金管理中心已暫停本地公積金異地購房貸款業(yè)務(wù);

外地攻擊機繳存申請本地貸款:在外地公積金繳存時間滿6個月及以上,且本人或配偶為淮南戶籍的,可以申請公積金貸款;

外地買房申請本地貸款:市住房公積金管理中心已暫停本地公積金異地購房貸款業(yè)務(wù);

商轉(zhuǎn)公:淮南目前已暫停期房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。中共申請轉(zhuǎn)貸時,必須在辦理不動產(chǎn)登記證書后,方可申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

非首套房購房首付款比例

本地繳存職工個人或家庭經(jīng)查詢,無住房公積金貸款記錄的,執(zhí)行收房住房貸款政策,貸款首付款比例不低于20%;有一筆住房公積金貸款記錄的,再次購買用于改善性自住住房的,執(zhí)行二套房住房貸款政策,貸款首付款比例不低于30%。

信用逾期:根據(jù)目前政策,近兩年征信如出現(xiàn)連續(xù)三次或累計六次逾期,淮南市住房公積金管理中心不予以貸款。

公積金裝修貸款:住房公積金裝修貸款及裝修提取業(yè)務(wù)已取消。

商業(yè)貸款情形大致如下

淮南商貸購房須知

首套房:銀行規(guī)定至少需要20%首付款,根據(jù)各個開發(fā)商不同要求,首付比例維持在20%~30%,淮南市基準利率為4.9%,首套房上浮20%,貸款利率為5.88%;

二套房:首付款為40%,基準利率為4.9%,二套房上浮20%~30%,貸款利率為5.88%~6.37%。

三套房及以上:“認貸不認房”,貸款已全部結(jié)清,按照二套房標準執(zhí)行;購房者手上剩余一套房源在貸,按照二套房標準執(zhí)行;購房者手上兩套房源在貸,禁止購買新房。

據(jù)悉,淮南每家銀行執(zhí)行貸款利率大同小異,具體政策需要通過和銀行方面進行確認!

淮南購房各大稅率大致情形如下

淮南買房契稅

01契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

02營業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

03印花稅:第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。

04個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。

05

城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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