阜陽最新限購政策解讀,阜陽買房限購政策

阜陽房地產(chǎn)限價(jià)政策有哪些

根據(jù)阜陽市國土資源局發(fā)布的公告來看，從2019年開始，阜陽取消土地出讓時(shí)的限價(jià)條例，也就是說住宅備案價(jià)格不再受到土地出讓的影響，房地產(chǎn)公司可以按照房地產(chǎn)現(xiàn)狀自行調(diào)整房價(jià)，對此阜陽市國土局相關(guān)人員表示，雖然暫時(shí)取消了房地產(chǎn)限購政策，但若今后土地市場價(jià)格出現(xiàn)改變，不排除會重新采取房地產(chǎn)限價(jià)政策。

取消限價(jià)對房地產(chǎn)市場有何影響

1、取消房地產(chǎn)限價(jià)政策后，房地產(chǎn)市場的競爭會越來越激烈，至于房價(jià)會不會上漲，答案當(dāng)然是會，但上漲幅度不會太大。此外，三四線城市的購房壓力會有所增加，因?yàn)槿�四線城市對土地出讓金的依懶性更強(qiáng)，取消限價(jià)勢必會面臨更大的購房壓力。

2、即便房地產(chǎn)限價(jià)政策取消了，但政府對房地產(chǎn)市場仍處于嚴(yán)格把控中，再加上房地產(chǎn)政策是按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響并不是很大，阜陽等地取消限購政策，實(shí)際上并無太大影響，信貸政策也不會因此放松。

3、從各個(gè)城市的房地產(chǎn)政策來看，即便取消了房地產(chǎn)限價(jià)政策，也不會對當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)造成太大的影響，此外，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控也未放松，仍然十分嚴(yán)格。

阜陽預(yù)售政策

在阜陽城區(qū)開發(fā)建設(shè)的商品房

按提供預(yù)售的商品房計(jì)算

提供投入開發(fā)建設(shè)的資金

已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五

以上的證明材料

并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

且符合城市商品房預(yù)售其他條件的

企業(yè)可以申請辦理商品房預(yù)售許可

同時(shí)，對于想在阜陽購房的客戶來說，阜陽市場不限購，落戶政策也很寬松。

首套房首付比例20%，利率上浮20%；二套房首付比例30%，利率上浮30%

如今在阜陽購房，首付比例已經(jīng)恢復(fù)到最低20%的標(biāo)準(zhǔn)。具體來看，首套房首付比例20%，利率上浮20%；二套房首付比例30%，利率上浮30% 。相比較往年，下降了很多。

阜陽樓盤已無限價(jià)要求

如今對于樓盤的備案價(jià)，已無限價(jià)要求。但是，在土地拍賣中，對于城南新區(qū)的很多地塊，會多一條限價(jià)條款，即“限地價(jià)，競安置房面積”，而最高地價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了759萬/畝。城南的地價(jià)，已經(jīng)今非昔比。

（阜陽土拍限價(jià)政策）

捆綁車位銷售成為歷史

近期，阜陽市自然資源和規(guī)劃局、市房屋管理局下發(fā)《關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位(庫)辦理不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的通知》，將對阜陽城區(qū)住宅小區(qū)內(nèi)與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位（庫）辦理不動產(chǎn)登記，并提出了明確的解決辦法。

公積金貸款政策調(diào)整

1：停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發(fā)放住房公積金貸款;繳存職工第二次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。、

2：同一人多次(一年之內(nèi)兩次及以上)變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房(一年之內(nèi)兩次及以上)的公積金不予提取。

人才購房補(bǔ)貼新政

引進(jìn)人才在阜購買首套自住房時(shí)，在享受規(guī)定的引才生活補(bǔ)助后，可申請?zhí)崆鞍l(fā)放余額的50%用于購房。落實(shí)公積金購房優(yōu)惠政策，副高職稱以上人才、碩士研究生以上學(xué)歷和雙一流院校本科畢業(yè)生在阜購買首套自住房的，貸款額度可在我市住房公積金貸款額度上限基礎(chǔ)上最高上浮50%。

第一次使用住房公積金貸款新購自住房的，首付款為20%(最低首付)、貸款額度上限上浮50%。據(jù)了解，目前我市住房公積金貸款最高額度，單方最高可貸30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的最高可貸40萬元。這意味著，優(yōu)秀人才單方最高可貸45萬元，夫妻雙方均是優(yōu)秀人才的最高可貸60萬元。