綿陽最新限購政策解讀,綿陽買房限購政策

成都全面限購后，在一段時(shí)間內(nèi)推動(dòng)了綿陽房?jī)r(jià)走高。主要原因如下：

一是因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)去庫存的規(guī)律。房地產(chǎn)去庫存實(shí)際上去的是三四五線城市的庫存，在一線城市和新一線城市，房子庫存量是不大的。一線城市限購，必然會(huì)推動(dòng)購房者目光下移，到下一級(jí)城市購房。這也是近兩年，成都逐步收緊市場(chǎng)后，四川各市州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度上漲，越靠近成都的地方就越漲的厲害。

二是成德綿城市一體化發(fā)展戰(zhàn)略。綿陽距離成都130公里左右，有兩條高速公路相聯(lián)，城際動(dòng)車憑身份證可直接上車，并且一小時(shí)內(nèi)就能到達(dá)，這種公交化的城市之間動(dòng)車開行讓成都和綿陽聯(lián)系十分緊密。兩地政府也在積極推動(dòng)成德綿通用的天府通公交卡發(fā)行，電話號(hào)碼區(qū)號(hào)統(tǒng)一等措施。不久的將來，成都和綿陽之間并聯(lián)發(fā)展將會(huì)越來越趨同一致。

三是綿陽自身內(nèi)部發(fā)展?jié)摿�很大。綿陽作為四川經(jīng)濟(jì)總量第二的城市，近年來發(fā)展十分迅速。長(zhǎng)虹電子、科學(xué)城、空氣動(dòng)力研究院等高科技項(xiàng)目的健康有序發(fā)展，為綿陽經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增添了活力，綿陽也正在積極打造高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，充分利用科技優(yōu)勢(shì)助力城市發(fā)展�？梢灶A(yù)見，不久的將來，綿陽的發(fā)展會(huì)在眾多市州中脫穎而出!

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年綿陽的房?jī)r(jià)還在4000左右，今年房?jī)r(jià)直接飆升到8000左右，有的樓盤已經(jīng)破萬。就連綿陽下轄的江油市房?jī)r(jià)也由去年的將近3000飆升至6000多。

外地人在綿陽購房條件

商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6．55％；公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20％；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30％。

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90?（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90?以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。商業(yè)房貸5－30年利率7折4．16％商業(yè)房貸5－30年基準(zhǔn)利率5.94％商業(yè)房貸1－5年（含5年）利率7折4．03％商業(yè)房貸1－5年（含5年）基準(zhǔn)利率5.76％公積金貸款5年以上3.87％公積金貸款1－5年（含5年）3.33％。

購房的五證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

這個(gè)是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。所以沒有這個(gè)證是屬于非法用地，開發(fā)商的售房行為也是非法的。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

這個(gè)是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。也就是此證是建設(shè)活動(dòng)的憑證，比如相關(guān)部門檢查時(shí)此證就是施工的依據(jù)。

3建、筑工程施工許可證

這個(gè)是為了加強(qiáng)對(duì)建筑的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)次序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，所以要想合法的修建是必須領(lǐng)取建筑工程施工許可證的。

4、國(guó)有土地使用證

因?yàn)殚_發(fā)商買的地是當(dāng)?shù)卣�府出讓的，所以在交了相�?yīng)土地出讓金后就會(huì)有國(guó)有土地使用證，這也是開發(fā)商使用國(guó)有土地的法律憑證，是受法律保護(hù)的。

5、預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是現(xiàn)在開發(fā)商賣房最重要的憑證，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在新房實(shí)行＂預(yù)售制＂，也就是房子還沒修好就可以賣。這對(duì)開發(fā)商是一個(gè)非常好的政策，因?yàn)檫@樣可以很好的解決資金的問題，畢竟現(xiàn)在地價(jià)不便宜，如果還要修好再售，那么是需要大量資金的，很多開發(fā)商都拿不出這么多資金。拿預(yù)售許可證的條件是必須修到規(guī)定的建筑，經(jīng)過房管局相關(guān)部分審核后，由房管局相關(guān)部門辦法預(yù)售許可證，這樣開發(fā)商才能正式賣房。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就開始賣房，這是違規(guī)的。